По данным агентств недвижимости Kalinka Group и «Savills Россия», по отношению к декабрю 2015 года в январе 2016 года рост заключенных сделок на первичном рынке столицы в элитном сегменте вырос на 25%. Эксперты пояснили тенденцию к росту спроса переходом на рубли при установке цен на недвижимость.
В Kalinka Group обозначили еще одну причину повышения интереса к «элитке» у покупателей – рост предложения в новых объектах, пишет «Ъ». Причем новые оферты поступали на рынок с дисконтом и более выгодными условиями покупки (например, изменением срока владения имуществом).
Впрочем, аналитики из Knight Frank зафиксировали рост спроса на элитную недвижимость на 33% в начале 2016 года по сравнению с декабрем. В компании отметили положительную динамику еще в ноябре с перерывом на новогодние каникулы.
С чем связан рост спроса на элитное жилье? Продолжится ли тенденция в сегменте в ближайшие месяцы?
Рынок первичной, как и вторичной элитной недвижимости, в январе действительно был весьма активен. Прежде всего, это связано с активизацией отложенного спроса. Сегодня порядка 70% объектов первичного элитного рынка экспонируются в рублях. При этом потенциальные покупатели такой недвижимости хранят деньги преимущественно в долларах. На фоне очередного ослабления рубля в конце 2015 года многие держатели валютных сбережений отложили сделку. И это логично. Так, в ноябре за $1 млн, можно было купить квартиру за 67 млн рублей, тогда как в январе из-за разницы в курсах валют покупатель мог рассчитывать уже на бюджет в 73 млн рублей. В январе многие решили зафиксировать максимальную прибыль и вложились в недвижимость. Таким образом, высокая покупательская активность начала года – следствие активизации отложенного спроса. Вряд ли стоит ждать подобного роста числа сделок в ближайшей перспективе.