Средняя цена квартиры бизнес-класса в столице снизилась на 4.3% в 2015 году, составив 230.130 рублей за 1 кв.м. Наибольшее падение цен эксперты компании «Метриум Групп» наблюдали в ЮЗАО (-19.3%); тем временем, рост цен был замечен в САО.
Статистика свидетельствует от том, что в 2015 году средний бюджет на покупку квартир всех типологий сократился. Так, бюджет на однокомнатные квартиры бизнес-класса снизился на 8.7% - до 11.858 млн рублей, на двухкомнатные квартиры – на 13.7% (до 17.684 млн рублей), на трехкомнатные – на 8.1% (до 25.505 млн рублей) и на многокомнатные – на 10.5% (до 36.173 млн рублей).
Общий объем предложения в сегменте увеличился на 42.6%, благодаря вводу 15 новых проектов.
Стоит ли ожидать дальнейшего снижения средних бюджетов на новостройки бизнес-класса в ближайшие месяцы?
Бюджет покупки квартир в новостройках бизнес-класса постепенно снижается за счет выхода новых проектов. В данных новостройках пока не столь высока цена кв.м. и предоставлены квартиры небольших площадей, в том числе студии меньше 30 кв.м: ЖК «Символ», «Петр I», МФК "Фили Град – 2" и т.д.
В 2015 году снижение цены кв. м. наблюдалось в целом по рынку. По данным предложений базы Winner, за год цена кв.м. с учетом элитных предложений ЦАО снизилась на 38,6 %, без ЦАО на 18,8 %. Монолитные новостройки (бизнес и комфорт класс) снизились в цене на 33,7 %. Существенней всего сократились цены в Южном (-36 %) и Северо-западном округе (- 25 %). В данных округах вышло достаточно высокое число новых проектов, что сказалось на средней стоимости предложений: «Технопарк», «Дом на Нагатинской», «Ривер Парк» на юге и «Город на реке Тушино», «Родной город» и Клубный дом «Октябрьский» на Северо-западе. Средняя цена кв.м. в монолитных домах с декабря 2014 года с 334 тыс. рублей снизилась до 221 тыс. рублей (декабрь 2015 года).
В 2016 году данная тенденция не изменится. На московском рынке уже переизбыток предложений. За 2015 год вышло рекордное число объектов, при этом предпосылок к повышению уровня спроса в текущем году не предвидеться. Особых причин для роста экономических показателей, а значит и дохода населения, нет.
Стоит ли ожидать дальнейшего снижения средних бюджетов на новостройки бизнес-класса в ближайшие месяцы?
По данным компании «Азбука Жилья», подобные показатели характерны в первую очередь для жилья комфорт класса, что, вероятней всего,обусловлено методикой определения классовости объектов. Так, по итогам года, объем предложения бизнес-классав количестве корпусоввыросвсего на 3,9%, при этом, показатели класса комфорт увеличились на 77,4%.
Уровень средневзвешенной цены квадратного метра бизнес-класса, по итогам декабря составил 305,4 тыс. руб./кв. м, что на 3,3% выше уровня декабря 2014 года. Уровень средневзвешенной цены комфорт класса, в свою очередь составил 157,7 тыс. руб./кв. м, что на 3,5% выше уровня декабря прошлого года.
По нашим данным, уровень цен как комфорт, так и бизнес-классов до конца лета 2015 года сохранял плавную небольшую отрицательную динамику (-1-3%) и увеличился в пределах 1%, в период с сентября по декабрь. В качестве одной из главных тенденций прошлого года хотелось бы отметить нетрадиционное сохранение уровня цен в проектах, когда девелоперы старались не повышать, а иногда и снижали уровень цен, что было обусловлено малым объемом потенциального спроса.
По нашему мнению, ожидать еще более глубокого падения стоимости объектов бизнес класса сейчас не приходится. Во-первых, это обусловлено спецификойкатегорией потенциальных покупателей подобных объектов:целевая аудитория представлена преимущественно менеджерами высшего звена, управляющими, владельцами своего бизнеса, людьми с уровнем достатка выше среднего, содержащими накопления в валюте. Во-вторых, ситуация на первичном рынке жилья Московского региона сейчас такова, что в кризисный период на рынке недвижимости остаются игроки большого звена, собственных мощностей которых достаточно для возведения объектов без привечения средств дольщиков. Также, сейчас не наблюдается типичный рост уровня цен на квартиры в жилых комплексах со стадией строительной готовности в пределах 20-25%, т.е. девелоперы крайне осторожно повышают цены на свои объекты.
Стоит ли ожидать дальнейшего снижения средних бюджетов на новостройки бизнес-класса в ближайшие месяцы?
На средний бюджет предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке оказывает влияние множество факторов. В сложившейся экономической и политической обстановке, а также учитывая само развитие рынка, где наблюдается существенный рост предложения реализуемых новостроек за счет выхода новых проектов по стартовым ценам, уровень цен предложения и средний бюджет сделок продолжит находиться под давлением.
Вновь выходящие на рынок проекты обладают умеренными площадями, за счет чего застройщики сокращают конечный бюджет сделки и делают проект конкурентным в текущих условиях.
Снижению конечного бюджета покупки также способствует предоставление скидок и проведение сезонных акций от застройщиков.
Росту цен в условиях сложившегося рынка способствует только рост строительной готовности проектов и вымывание наиболее ликвидного предложения с небольшим конечным бюджетом. Квартиры большой площади и, как следствие, с высоким конечным бюджетом сделки, пользуются спросом в последнюю очередь, что приводит к росту среднего бюджета в проектах на завершающем этапе реализации.