По итогам 2015 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 3,031 млн кв. м жилья, сообщила пресс-служба председателя комитета по строительству Михаила Демиденко.
По итогам 2014 года в северной столице было введено в эксплуатацию 3,268 млн кв. м жилья. Таким образом, в 2015 году этот показатель уменьшился на 7,25%.
При этом план по вводу жилья в 2015 году был выполнен с опережением на 12,2%. Более 85% сданного жилья было продано. Более 70% продаж приходилось на Приморский, Красносельский, Невский, Выборгский, Красногвардейский и Калининский районы.
Как вы прокомментируете основные показатели рынка жилой недвижимости Петербурга в 2015 году? Каковы прогнозы на 2016 год?
Выборгский и Приморский районы лидируют по количеству строящегося жилья на протяжении последних нескольких лет, а Московский район всегда пользуется у жителей Петербурга популярностью. Ожидаемо, что они будут лидерами и по количеству введенного жилья.
Сокращение же объемов ввода жилья в целом по городу было вполне предсказуемо в условиях сложной экономической ситуации и удорожания кредитов, когда потребовалось пересматривать затраты и сокращать расходы. Конечно, на фоне благополучного 2014 года количество введенного в Петербурге в 2015 году жилья выглядит скромнее, тем не менее, данный показатель выше, чем в 2013 году. Учитывая прогнозы годичной давности о возможном сокращении ввода до 20%, отрицательная динамика в размере 7% не кажется пугающей.
В 2016 году следует ожидать снижения количества новых проектов на рынке. Старт некоторых уже заявленных проектов будет отложен на срок от полугода до года. Застройщики в основном будут концентрироваться на завершении уже начатых проектов, в том числе и на их расширении. Продолжится тенденция более активной застройки ближайших пригородов и запуск проектов малоэтажного строительства в области.
Роста цен на недвижимость на рынке нового строительства в первом квартале ожидать не стоит, но к апрелю возможно подорожание в среднем на 3-5%. Летом нас ждёт традиционный сезонный спад цен в связи с общим снижением покупательской активности и появлением акционных скидок от застройщиков. Так же как и в 2015 году застройщики будут предлагать значительные скидки при 100%-ной оплате и программы рассрочки на длительный срок - от 2 до 5 лет.
Ценовая ситуация на рынке жилья будет зависеть от цен на нефть, так как они влияют на удорожание строительных материалов и стоимость кредитов, выдаваемых государством.