К концу 2015 года на рынке новостроек Москвы насчитывалось приблизительно 14 тысяч квартир эконом-класса. Увеличение объема предложения по сравнению с 2014 годом (+80%) продиктовано, в основном, выходом 19 новых объектов комфорт-класса, а также дополнительных квартир и корпусов в уже реализуемых объектах.
Аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, что доля квартир комфорт-класса в сегменте увеличилась на 3 п.п. и составила 98%. Среди административных округов по объему предложения в 2015 году лидировал ЮАО; его доля на рынке составила 23.3%. За ним следуют ЮВАО и ЮЗАО.
Средняя цена в сегменте существенно не изменилась: стоимость 1 кв. м в эконом-классе составила 147.890 тысяч рублей, а в комфорт-классе – 148.895 тысяч рублей.
В то же время аналитики констатируют снижение средней стоимости квартир всех типологий. Так, стоимость 1-комнатной квартиры снизилась на 3.1% - до 6.32 млн рублей; цена 2-комнатной квартиры опустилась на 3.4% - до 9.28 млн рублей, 3-комнатной – на 4.3% (до 12.81 млн рублей). Наибольшее падение цен можно было наблюдать в сегменте квартир-студий. Здесь средняя цена снизилась на 11.8%, составив 4.82 млн рублей.
Можно ли считать результаты 2015 года по объему предложения в сегменте приемлемыми, учитывая сложную экономическую конъюнктуру?
В 2015 году объем предложения на рынке новостроек столицы существенно повысился и в значительной степени за счет новых проектов комфорт и довольных демократичных объектов бизнес класса. Сравнительно невысокая цена в бизнес-классе достигается за счет пула квартир небольшой площади. В итоге с начала года число квартир в продаже возросло в 1,5 раза.
Рост числа демократичных объектов на рынке столицы вполне актуальный тренд для столь не простой экономической ситуации. Деноминация рубля, растущая инфляция и общая стагнация существенно сократили платежеспособный спрос. Частично продажи поддержала госпрограмма субсидирования ипотечного кредитования, но в столь не простой ситуации не каждый возьмет на себя существенный риск по выплате кредита. Тем не менее, на рынок стабильно выходят новые проекты и практически в каждом предоставлены квартиры небольших площадей, кризисный вариант: студии 22-28 кв.м.
То есть, в прошлом довольно недоступный рынок столицы, становится более открытым для покупателей, в том числе за счет цены. Так, в конце 2015 года вышло сразу несколько проектов вполне отвечающим данным тенденциям: в ЮЗАО - ЖК «Родной город», метро Каховская (от 140 тыс. руб./кв.м), комплекс апартаментов «Букинист»; в ЮВАО – мкрн. «Домашний» (от 110 тыс. руб./кв.м), в ВАО – ЖК «Перовский», в СЗАО – ЖК «Родной город» Октябрьское поле (от 150 тыс. руб./кв.м), в САО – МФК «Искра-Парк», в СВАО – ЖК «Грин Парк» (от 130 тыс. руб./кв.м).
Также выходят и проекты по цене 100 тыс. за кв.метр: ЖК «Город» на Дмитровском шоссе (100 500 рублей/кв.м.), «Потапово Lite» в Бутово (97 000 рублей/кв.м.).
Так как в 2016 году значимых предпосылок к росту экономики пока не наблюдается, сегмент комфорт класса будет только расширяться. Высокий ценовой сегмент теряет свои позиции в период стагнации.