Минстрой ожидает снижения объема строительства жилья на 11%

Строительная отрасль стремительно теряет свою устойчивость. Компании, занимающиеся инфраструктурным строительством – дорог, мостов, детских садов, школ и т.п., – испытывают серьезный дефицит заказов, поскольку бюджетное финансирование сильно сократилось. Для компаний, занимающихся строительством жилья, год в целом прошел нормально, но конец его был сильно испорчен историей со страхованием, когда многие застройщики (особенно это касается малых и средних девелоперов) уже третий месяц не могут получить и использовать средства за уже проданные квартиры. Это серьезным образом ухудшает их финансовое положение.
Одна из наиболее ощутимых проблем отрасли сейчас - это лихорадочные попытки правительства внести изменения в законодательство. Поправки, которые сейчас вносятся в 214-ФЗ, пока привели лишь к усложнению жизни ответственных и надежных застройщиков и грядущему удорожанию квартир. Но никоим образом не защитили интересы дольщиков. Так, например, с 1 октября вступили в силу новые требования ЦБ к страховщикам. Страховым компаниям повысили минимальный размер собственных средств до 1 млн. рублей. Теперь этим требованиям соответствуют всего 19 компаний в стране и лишь 4 (!) из них готовы страховать строительство, остальные опасаются высоких рисков. А строительных компаний в России больше 3,5 тысяч. Могут ли они все застраховаться в 4 компаниях? Но этим правительство не ограничилось, установив страховой лимит на компанию в размере 300 млн. рублей. Эта сумма соответствует всего нескольким десяткам квартир. А ведь в одном многоквартирном доме их обычно несколько сотен!
Строители воспринимают все происходящее как коллапс. Поскольку без страховки невозможно зарегистрировать договоры долевого участия, следовательно, невозможно получить деньги от проданных квартир. А значит, невозможно строить дальше.
И это лишь один из примеров. Ситуация с административным и законодательным регулированием отрасли в Санкт-Петербурге ухудшается настолько стремительно, что туман стал уже абсолютно непроглядным. Инвестиционный климат в этой связи не просто «арктический», как я его называл год-два назад, он просто исчез, его даже оценить невозможно. Никто не понимает что происходит. Никакие инвесторы не будут вкладывать деньги в отрасль, находящуюся в состоянии полной неопределенности.

Экономическая стагнация сказывается и на рынке недвижимости, сокращение объемов ввода жилья, очередного тому подтверждение.
Данное сокращение вызвано несколькими причинами и основные из них:
- Снижение спроса и как следствие объема продаж;
- Проблемы с финансированием строительства. Ставки по кредитам для застройщиков поднялись, а требования банков ужесточились. Кроме того, себестоимость строительства существенно возросла за текущий год, а цена недвижимости напротив, стала снижаться. Низкая цена в условиях кризиса, существенно стимулирует спрос.