Темпы роста цен на жилую недвижимость в России за год (с III квартала 2014 г. по III квартал 2015 г.) снизились почти в 2 раза, говорится в исследовании Knight Frank. По этому показателю Россия заняла 43-е место в мире.
За отчетный период жилье в РФ подорожало на 1,2%. В мире цены на жилую недвижимость выросли на 2,7%. Больше всего прибавило в цене жилье в Турции (на 18,9%), Гонконге (на 16,7%), Новой Зеландии (на 12,6%), Швеции (на 11,1%) и Люксембурге (на 10,1%).
«Европейские рынки жилья, которые в большей степени пострадали от финансового кризиса 2008 г., сегодня показывают самые высокие темпы роста цен», – говорится в исследовании. Так, Ирландия, Венгрия и Эстония зафиксировали годовой рост цен 9,5, 9,1 и 8,1% соответственно. Из 30 европейских стран – участниц рейтинга лишь в четырех зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость: Италия (-2,9%), Франция (-3,0%), Греция (-4,9%), Кипр (-5,0%).
Действительно, цены стабильны с некоторыми колебаниями в сторону снижения. Стабильность цен объяснима. Ипотечное кредитование сократилось на 35 %, реальные доходы населения сократились, а строительная отрасль продолжает вводить жилье. Предложение на вторичном рынке недвижимости достаточно велико. Срок экспонирования квартир не сокращается. Условия для роста цен отсутствуют. Достигнуто неустойчивое равновесие между спросом и предложением. Факторов, которые могут стимулировать спрос меньше, чем снижающих спрос.
Цены могут продолжить колебание немного вниз, потом немного вверх, но в ближайшие полгода спрос на недвижимость повышаться не будет.
По нашим данным, в массовом сегменте недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра:
с 4 кв.2012 года по 4 кв.2013 года увеличилась на 3,2%,
с 4 кв.2013 года по 4 кв.2014 года увеличилась на 10,7%,
с 4 кв.2014 по 3 кв.2015 года увеличилась на 4,2%.
Таким образом, в массовом сегменте недвижимости Москвы мы действительно наблюдаем снижением темпов роста средней стоимости жилья в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом.
Для сравнения - на первичном рынке недвижимости бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра менялась следующим образом:
с 4 кв.2012 года по 4 кв.2013 года увеличилась на 2,8%,
с 4 кв.2013 года по 4 кв.2014 года увеличилась на 16%,
с 4 кв.2014 по 3 кв.2015 года уменьшилась на 2,8%.
Таким образом, в бизнес-классе мы наблюдаем не просто снижение темпов роста стоимости квадратного метра, а отрицательную динамику цен.
Снижение темпов роста стоимости квадратного метра более, чем в два раза произошло и в элитном сегменте. Средняя стоимость квадратного метра за последние три года менялась следующим образом:
с 4 кв.2012 года по 4 кв.2013 года увеличилась на 0,6%,
с 4 кв.2013 года по 4 кв.2014 года увеличилась на 36%,
с 4 кв.2014 по 3 кв.2015 года увеличилась на 15%.
Стоит отметить, что во всех трех сегментах на протяжении этого года наблюдалась одна и та же тенденция, а именно – выход новых проектов с дисконтом к рынку, а также прямая коррекция цен в сторону уменьшения стоимости по отдельным проектам с завышенным прайсом. Все это в совокупности и привело к снижению темпов роста цен по сравнению с прошлым годом.
Темп роста цен на рынке жилой недвижимости замедлился и в Московской области. По данным базы WinNER на рынке новостроек Подмосковья с III квартала 2014 г. по III квартал 2015 г. средняя цена кв.м. повысилась на 5,9 %. С III квартала 2013 г. по III квартал 2014 г. рост составил 10,8 %.
Данному снижению есть несколько причин. Во-первых, большой объем предложения. Московская область традиционный лидер строительной отрасли в России. Только в последний квартал наблюдается сокращение выхода новых проектов на рынок. Область уступила показателям Москвы. Во-вторых, общий экономический спад сказался и на рынке недвижимости. Платежеспособный спрос значительно снизился, как и объем ипотечных сделок, которые традиционно занимали значимую долю на рынке Подмосковья. То есть, из-за общей экономической нестабильности предпосылок к росту пока не наблюдается.