В агентстве отмечают, что наиболее доступное жилье сегодня можно приобрести в новостройках комфорт-класса. Здесь минимальный бюджет сократился на 27.6%, а стать обладателем жилого пространства в апартаментах площадью 26 кв. м можно за 2.9 млн рублей.
В то же время минимальный бюджет на покупку в эконом-классе Старой Москвы, наоборот повысился на 33% и составил 4 млн рублей. Такая тенденция связана с тем, что в данном сегменте нет предложений с малой площадью.
Общий минимальный бюджет покупки в новостройках Старой Москвы с января сократился на 800 тысяч рублей. Самые доступные квартиры эконом-класса доступны в проектах «Мичурино-Запад», «Некрасовка» и «Вершинино», а выгодно приобрести недвижимость комфорт-класса можно в комплексе «Жемчужина Зеленограда».
Продолжится ли тенденция к падению минимального бюджета на покупку недвижимости в новостройках Москвы в начале 2016 года? Какие факторы могут остановить падение?
Не соглашусь с тем, что с января в проектах жилой недвижимости «старой» Москвы снизилась минимальная стоимость покупки квартиры. Сравним цены за январь 2014 года и октябрь 2015 года. В январе 2015 года рейтинг жилых комплексов с наименьшим бюджетом покупки возглавил мкрн «Северный» – единственный проект в Москве, где можно было приобрести квартиру дешевле 3 млн руб. Минимальная стоимость студии площадью 26,2 кв.м в новом корпусе микрорайона на старте продаж составила 2,86 млн руб. Самым доступным предложением по бюджету покупки в октябре 2015 года стала студия в ЖК «Мещерский лес» стоимостью 3,088 млн руб. и площадью 22,3 кв. м. Таким образом, если брать сегмент именно жилой недвижимости за исключением апартаментов, то минимальный бюджет покупки в старых границах Москвы, по нашим данным, не уменьшился, а наоборот увеличился на 220 тыс. рублей. При этом площадь квартиры снизилась с 26,2 кв.м до 22,3 кв.м.
Однако тенденция снижения бюджета действительно наблюдается. Для анализа стоит взять временной промежуток не с начала года, а с октября 2014 года. К примеру, сравнивая цены на жилую недвижимость в старых границах Москвы, минимальный бюджет за год снизился с 4,29 млн рублей до 3,08 млн рублей. Таким образом, падение составило 1,21 млн рублей. Однако, необходимо учесть, что уменьшилась и минимальная площадь предложения: с 30 кв. м до 22,3 кв. м. При этом, по данным «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек массового сегмента по итогам октября 2014 года была равна 146 360 рублей, тогда как по итогам октября 2015 года уже 151 970 рублей. Таким образом, можно утверждать о снижении бюджета покупки, однако необходимо сделать поправку на то, что при этом покупатель получает меньшую площадь. На мой взгляд, данная тенденция будет характерна для всего 2016 года. Из-за сокращения платежеспособного спроса застройщики все чаще делают выбор в пользу небольших площадей квартир с относительно демократичными бюджетами покупки. Новые проекты будут предлагать компактные квартиры-студии, за счет небольшой площади которых и снижается стоимость. Таким образом, прямого снижения цен ждать не стоит. Однако за счет еще большего уменьшения площадей квартир возможно появление более бюджетных квартир.
Продолжится ли тенденция к падению минимального бюджета на покупку недвижимости в новостройках Москвы в начале 2016 года? Какие факторы могут остановить падение?
– Такая тенденция на рынке действительно наблюдается. Теперь в Москве по цене до 3 млн руб. можно приобрести не только апартаменты, но и квартиры: так, в ЖК «Новое Бутово» открылись продажи в новых корпусах – по цене от 2,8 млн руб. При этом комплекс находится в пешей доступности от метро «Бунинская аллея».
Стоит отметить, что наиболее доступные цены предлагаются только в корпусах с начальной или нулевой степенью строительной готовности, и впоследствии повышаются. В 2016 году на рынок Москвы заявлен выход большого количества новых объектов, что неминуемо скажется на снижении средней цены 1 кв. метра. При этом можно отметить, что средние стартовые цены в новых проектах уже сейчас примерно на 10% ниже, чем они могли бы быть год назад.
В то же время ждать еще более существенного сокращения минимального бюджета покупки новостроек не стоит: за прошедший кризисный год экономика большинства проектов уже претерпела изменения, была скорректирована, поэтому сейчас квартиры реализуются с максимально возможным дисконтом (в среднем он составляет 10%).
Продолжится ли тенденция к падению минимального бюджета на покупку недвижимости в новостройках Москвы в начале 2016 года? Какие факторы могут остановить падение?
С января текущего года средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке в старых границах столицы снизился на 4,3 млн руб. Данный показатель напрямую зависит не только от общерыночной ситуации, но и от состава предложения. Так, на протяжении текущего года в реализацию вышло достаточно много новых адресов на начальных этапах строительства по низким стартовым ценам, в составе предложения которых существенную долю занимают квартиры небольшой площади с низкой конечной стоимостью. Помимо этого, в текущем году отмечается тенденция увеличения доли предложения жилья эконом-комфорт классов в общей структуре предложения. С начала года доля жилья бизнес-класса снизилась более чем на 6%.
Таким образом, при сохранении текущей экономической и политической обстановки, а также большом, постоянно обновляемом объеме квартир небольшой площади, возможно сохранение текущей рыночной ситуации.