Правительство рассматривает законопроект Минстроя, направленный на ужесточение финансовых требований к застройщикам. Профильный министр надеется, что нововведения вступят в силу с 1 января 2016 года.
Среди основных поправок к закону о долевом строительстве Минстрой выделяет установление минимального порога для собственного капитала в размере не 5% от средней цены возводимого жилья. В случае если размер капитала окажется меньше 5-процентного порога, застройщику будет необходимо предоставить доказательства того, что сумма его собственного капитала и капитала юрлиц, заключивших с ним договор поручительства, составляет не менее 1 млрд рублей.
По мнению Минстроя, введение минимального порога позволит очистить рынок от неблагонадежных девелоперов, которые берут деньги с дольщиков, но при этом не имеют собственного капитала, пишут «Ведомости». Также, финансовые ужесточения помогут защитить права дольщиков, снизить риски для кредиторов и покупателей.
Ранее с подобными предложениями уже выступали власти Москвы и Подмосковья. Они подсчитали, что в регионе работает около 500 застройщиков, но далеко не все они платежеспособны.
Наконец, Минстрой предлагает обязать девелоперов делать публичной информацию о бенефициарах, предоставлять аудиторские заключения и проектную документацию в открытом доступе.
По Вашему мнению, как отразится на рынке законопроект Минстроя?
В поправках объявлены минимально допустимые размеры собственных средств застройщика. Я думаю, что после вступления закона в силу даже крупные девелоперы, скорее всего, просто укажут эти минимальные суммы в качестве размеров своего уставного капитала. Никто не будет действительно рассчитывать 5% от средней стоимости возводимого жилья. Потому что проверить расчёт этой средней стоимости для контролирующих организаций будет проблематично.
Авторы поправок предлагают вести расчёты по средней цене квадратного метра. Сразу возникает вопрос - о какой стоимости квадратного метра идёт речь? О рыночная цене, о средней стоимости по ДДУ или по прайс-листу? Как и с какой периодичностью будет происходить расчёт?
Кроме того, на практике земельный участок под строительство оформляется на некое юридическое лицо. У крупного девелопера есть портфель проектов и все эти они оформлены на разные юридические лица. Поэтому непонятно, как контролирующие ведомства будут находить подтверждение взаимосвязи между девелопером и юридическим лицом, на которое оформлен земельный участок.
В итоге новый финансовые требования, скорее всего, отсекут ряд совсем уж мелких компаний, для которых объявленная минимальная планка является существенной суммой. Крупных девелоперов эти нововведения не затронут, и вряд ли сколь-либо ощутимо на них повлияют.