В сентябре на 5% снизилась доля предложений с ценой кв. м от 50 000 до 80 000 рублей. Одновременно на 6% стало больше новостроек с ценой кв. м от 80 000 до 110 000 рублей. На 1% снизилась доля наиболее дорогого предложения (110 000 - 140 000 рублей). Самые доступные новостройки, дешевле 50 000 рублей за кв.м, составили 0,3% рынка.
Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в сентябре сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В Реутове средняя цена «квадрата» составила 94,72 тыс. рублей (-8% к показателю августа); в Московском – 92,65 тыс. рублей (-2%), а в Красногорске за месяц стоимость кв.м практически не изменилась (-0,4%), оставшись на уровне 92,28 тыс. рублей. В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках в сентябре вошли Балашиха, Железнодорожный и Пушкино.
Более половины новостроек Новой Москвы возводится в Новомосковском округе. В сентябре доля предложений в НАО увеличилась на 3%. Отметим, что реализация новостроек в Новой Москве в основном ведется по договорам участия в долевом строительстве (89% рынка в сентябре). 5% и 2% новостроек реализуется по предварительным и основным договорам купли-продажи соответственно.
С чем связано снижение средней стоимости «квадрата» в большинстве городов Новой Москвы?
По нашим данным, в сентябре средняя стоимость нового кв.м снизилась в 13 из 15 городов, на которых приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы.
Дело в том, что в сентябре подмосковные застройщики продолжили активно выпускать на рынок новые объекты и корпуса в строящихся микрорайонах. Таким образом, сложилась ситуация, при которой несмотря на положительную динамику цен в отдельных проектах, показатели средней стоимости «квадрата» в большинстве городов снизились. Отсюда вывод, что появление недорогого предложения на этапе «котлована» по-прежнему сдерживает рост средних цен на новое жилье в Подмосковье. При этом падение стоимостных показателей в большинстве городов по итогам сентября не превысило 2%. К примеру, в Люберцах средняя стоимость метра растет вопреки увеличению объемов предложения.
За счет чего в сентябре вырос объем предложения на рынке первичного жилья Новой Москвы?
Существенное превышение нового предложения над проданными корпусами стало возможно благодаря реализации нового проекта, а также возобновления продаж в объектах, уже известных на рынке.
Объем предложения был сформирован за счет корпусов, реализация которых приостанавливалась на время летних отпусков. Такая ситуация объясняет изменения в структуре предложения новостроек Новой Москвы по стоимости квадратного метра