Средняя цена элитного жилья Москвы в долларовом выражении упала на 56% к уровню прошлого года, до $1,43 млн., подсчитали в Knight Frank. Цена в рублях упала на 31%.
67% проданных на рынке квартир премиум-класса были площадью до 150 кв. м. На квартиры площадью 200-250 кв. м и более в общей структуре спроса пришлось 6% и 3% соответственно.
В самом дорогом сегменте — более $8 млн — количество сделок составляло до 6-8% от общего числа. На сделки в сегменте квартир стоимостью до $2 млн пришлось 88% трансакций. 36% покупателей в нынешнем году выбирали элитное жилье стоимостью до $1 млн.
Всего за десять месяцев 2015 года было заключено 556 сделок — столько же, сколько за весь прошлый год. К концу года этот показатель может вырасти на 15-18%, ожидают в Knight Frank.
Как вы прокомментируете ситуацию на рынке элитного жилья?
Элитный рынок недвижимости и в стабильные времена отличался ограниченным спросом. Сравнивая показатели продаж с прошлым годом, я не могу сказать, что количество сделок значительно сократилось, несмотря на то, что произошло падение платежеспособности населения. Однако снизился средний бюджет покупки. Наибольшим спросом пользуются квартиры, номинированные в рублях, стоимостью 80-100 млн. Средняя стоимость сделки действительно снизилась примерно на 50% по сравнению с прошлым годом. Однако не стоит забывать, что данных факт стал следствием не только уменьшения приобретаемых площадей, но и хорошего дисконта, предлагаемого собственниками. При этом не соглашусь, что основной спрос сконцентрирован на квартирах площадью до 150 кв. м. Я бы расширил диапазон до 200 кв. м. Как показывает практика, 150 кв. м для покупателей элитного жилья – небольшая площадь, рассчитанная максимум на трех человек. Если в семье два ребенка, то, как правило, рассматриваются квартиры минимум в 200 «квадратов».
Сделки свыше $5 млн в этом году единичны, на такие объекты есть просмотры, но их немного.
Покупатели рассчитывают получить от собственников скидки минимум 20-30%, тогда как продавцы не готовы идти на уступки. А вот то, что 6-8% от общего числа сделок проходят в бюджетах свыше $8 млн - весьма сомнительно. По нашим данным, таких сделок на рынке было не более 20, т.е. в пределах 4%.
Да, с вышеприведенными данными можно согласиться. Наиболее популярны у покупателей элитного жилья объекты с бюджетом покупки до 1,5 млн долл. Поэтому наиболее активно раскупались квартиры площадью до 100 кв. метров и от 100 до 150 кв. метров – их доля в общем объеме предложения сократилась на 3 п.п. каждая. Совокупно доля «маленьких» квартир (до 150 кв. метров) занимает 62% от общего объема предложения элитных новостроек. При этом 70% квартир с метражом до 100 «квадратов» предлагаются на продажу с бюджетом до 1 млн долл.
На вторичном рынке действительно эксклюзивных квартир не много, а владельцы имеющихся не готовы продавать их с дисконтом. Это способствует тому, что рынок стагнирует.
Элитные предложения сосредоточены в Центральном округе столицы, традиционном ценовом лидере рынка недвижимости. В сентябре 2015 года средняя цена кв.м. в новостройках ЦАО составила 464 843 рублей/7378 долларов (база недвижимости WinNER). За год цена кв.м. в рублях снизилась на 10,9 %, в долларах на 46 %.
Снижение цены в элитном сегменте достаточно существенное для рынка. Так, средневзвешенная цена кв.м. без учета ЦАО за год выросла на 10,9%, а в долларах снизилась на 32,3% из-за роста курса валюты. Средняя цена кв.м. в ЦАО практически вдове превышает среднерыночную (без учета дорогого ЦАО – 240 683 руб. или 3 820 $).
Средняя стоимость однокомнатных квартир в новостройках ЦАО составляет 26,2 млн. рублей, двухкомнатных – 37,65 млн. рублей, трехкомнатных - 65,13 млн. рублей, многокомнатных – 104,3 млн. рублей. Элитные предложения отличаются не только высокой ценой, но и большой площадью.