По данным агентства «Инком-Недвижимость», в августе 2015 года размер скидок на «квартиры б/у» в столице достиг максимума за 10 лет – 10%. В сентябре приобрести недвижимость на вторичном рынке можно было со скидкой 9.8%. Для сравнения: средний размер скидок в 2014 году составлял 4.5%-5.6%.
В агентстве отмечают, что при максимальном размере скидок значительно увеличилась разница в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей. Сейчас разрыв составляет 30%, тогда как порог при развитии рынка в штатном режиме не превышает 10%.
На данный момент доля квартир, которые продаются со скидкой, составляет 78%. В июле 2015 года был зафиксирован рекордный «скидочный» объем – 80%. Таким образом, средняя цена 1 кв. м снизилась до 229.15 тыс. рублей. В процентном выражении падение в сентябре составило 4% (по сравнению с августом).
Аналитики отмечают, что самые выгодные предложения – в сегменте многокомнатных квартир (-4.2%). Однокомнатные квартиры медленнее всего дешевеют – 1.2%.
С чем связаны максимально высокие скидки на вторичное жилье? Что может переломить ситуацию?
Скидки на вторичное жилье связаны с существенным превышением объема предложения над спросом. Стартовавший деловой сезон привел к плавному росту деловой активности. Сохраняются благоприятные условия для приобретения квартир, и собственники, которым необходимо реализовать жилье, вынуждены осуществлять ценовые корректировки. Дисконт составляет до 10-20% в зависимости от ликвидности объекта. Комфортные варианты рядом с метро, имеющие адекватную стоимость, не требуют существенных уступок по цене, в то же время есть предложения, которым необходим существенный дисконт. В денежном выражении объем скидки зависит от ситуации и бюджетов. Например, в элитном сегменте, где стоимость предложений является очень высокой, мы сталкиваемся со скидками до 30 млн рублей. Мы отмечаем, что в силу роста деловой активности рынок не будет падать по ценам, однако ситуация пока еще не стала переломной. Покупатели по-прежнему находятся в очень выгодном положении.
С чем связаны максимально высокие скидки на вторичное жилье? Что может переломить ситуацию?
В последние годы на рынке недвижимости г. Москвы основным покупателем выступали люди, воспользовавшиеся услугами ипотечного кредитования. Увеличение ставок по таким кредитам, а так же уменьшение свободной денежной массы у покупателя, в следствии стагнации экономики, привели к значительному падению покупательной способности населения на вторичном рынке жилья. Предложение значительно превысило спрос, что и вызвало падение цен в данном сегменте рынка недвижимости.
Конечно же, уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам поможет предотвратить еще более сильное падение цен на рынке вторичного жилья, но кардинально изменить создавшуюся ситуацию сможет только само время.