Кроме падения объемов ввода жилья в столичном регионе, эксперты сообщают об еще одной тенденции: застройщики переносят сроки сдачи новых объектов, тогда как ранее большинство работали с опережением графика.
В НОЗА констатируют, что за январь-август 2015 года объемы ввода упали на 25.8% - до 3.02 млн кв. м. В Москве объемы ввода увеличились на 12.7% - до 2.2 млн кв. м. Таким образом, Московская область, которая целое десятилетие считалась лидером по сдаче новых объектов, вышла в лидеры по падению объемов ввода.
В «Метриум Групп» указывают на то, что в нынешнем году запланировано ввести 7.5 млн кв. м, что на 10% меньше прогнозируемых расчетов. Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин объясняет причины снижения сдачи новых объектов ужесточением требований властей к приемке жилых домов. В то же время он отмечает, что с начала 2015 года власти выдали разрешений на 3.4 млн кв.м; это на 66% больше, нежели за 8 месяцев прошлого года, пишет «Ъ».
В НОЗА называют еще одну причину снижения объемов ввода жилья – падение покупательского спроса. Так, согласно данным Росреестра, в I полугодии количество заключенных сделок в сегменте сократилось на 8.2% в московской области и на 15.6% по всей России.
Какие еще факторы (кроме экономических и ужесточения требований властей к приемке) влияют на объемы ввода жилья?
Экономические и административные факторы наиболее значительно влияют на темп строительства и ввод объекта в эксплуатацию, а сейчас настали не легкие времена для застройщиков. Если в 2008 году на первый план вышли существенные кредитные нагрузки и как следствие проблемы с финансированием строительства, то в текущем кризисе, добавились санкции и девальвация рубля. Себестоимость строительства существенно повысилась. Также сказываются проблемы с «ипортозамещением» сложной строительной техники. На замену комплектующих сейчас уходит значительно больше времени, чем раньше. Все это негативно влияет на сроки строительства.
Какие еще факторы (кроме экономических и ужесточения требований властей к приемке) влияют на объемы ввода жилья?
Падение продаж стало критичным для небольших застройщиков и тех застройщиков, которые строят один или два объекта. Как следствие, те компании, которые строили на деньги дольщиков, вынуждены были замедлить темпы строительства. Есть подобные примеры и среди крупнейших застройщиков.
Какие еще факторы (кроме экономических и ужесточения требований властей к приемке) влияют на объемы ввода жилья?
Несомненно, перенос сроков ввода объектов в эксплуатацию является главным негативным последствием кризиса на рынке первичного строительства.
По данным открытых источников информации Росстата, в настоящий момент подтверждена официальная информация за период с января по июнь 2015 года. По этим данным, динамика ввода объектов в эксплуатацию действительно сократилась относительно аналогичного периода 2014 года, однако тревожных предпосылок пока отмечено не было.
Если комментировать, данные, приведенные Национальным объединением застройщиков, то наше мнение таково:
Значительное снижение объема ввода объектов в эксплуатацию за период с января по август 2015 на 25,8% (относительно аналогичного периода 2014 года), обусловлено в первую очередь тем, что 2014 год стал рекордным для первичного рынка Московского региона. В любой кривой изменения экономических показателей, после резкого скачка неизбежно приходит снижение, но в строительном сегменте, на фоне общей макроэкономической нестабильности, подобный процесс сокращения приобрел более статичный вид. Т. е, на фоне сократившегося в два раза уровня потенциального спроса, динамика предложения, вывода и реализации новых проектов находилась на довольно высоком уровне.
По нашему мнению, сейчас нецелесообразно делать поспешные выводы о заморозке и срывов сроков строительства части проектов: как минимум, необходимо дождаться окончания квартала.
В отличие от кризиса 2008 года, сегодня большинство девелоперов ведут себя гораздо рациональнее и дальновиднее. Строительные компании заранее прогнозировали падение продаж и, соответственно, успели принять меры по подготовке к явлению. Многие девелоперы предусмотрительно «замораживают» и не выводят в продажу объекты на подготовительной стадии строительства. Все средства переводятся на завершение уже начавшихся строек, так как застройщики понимают, что рост спроса на жилье в ближайшей перспективе маловероятен. По нашему мнению, в текущем году строительная отрасль справится с проблемами, однако ожидать радужных перспектив в 2016 году, увы, не приходится.