Большинство владельцев свободных офисов в Москве перешли на арендные ставки в рублях, говорится в сообщении Cushman & Wakefield.
Так, доля рублевого предложения в сегменте офисов класса «А» составляет 40%. В сегменте «В», где представлены более доступные по цене помещения, на расчеты в рублях перешли 90% арендодателей.
Ситуация является беспрецедентной, отмечают в Cushman & Wakefield. Нынешние условия вынуждают собственников идти на уступки, чтобы поддержать уровень загрузки помещений.
В общей сложности в Москве пустуют 2 млн кв. м офисной недвижимости B-класса — это 14% от всего объема таких офисов в столице. По итогам первых трех кварталов 2015 года средневзвешенная арендная ставка для них составила 15,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Среди качественных офисов А-класса доля вакантных площадей достигает 1 млн кв. м, что составляет 31% предложения.
Геополитическая обстановка заставила многие иностранные компании свернуть свою деятельность в России. Большинство экспатов покинули нашу родину. За два года девальвация рубля составила более 100%. Конечно же, при такой ситуации, не зная, что будет дальше, каждый здравомыслящий бизнесмен в первую очередь сокращает издержки. Платить в два раза больше арендную ставку из-за понижения стоимости рубля - это неразумно. Смена офиса на класс В не особо повлияет на имидж компании, но сохранит деньги. И в сложившейся обстановке выигрывает тот, кто умеет подстраиваться под обстоятельства. Сохранять ставки в долларовом эквиваленте - это заведомо потерять оставшихся арендаторов. Уж лучше потерпеть убытки, чем покинуть рынок. Я думаю, что в течении 5 лет тенденция не улучшится. Сегодняшняя экономическая перестройка была неизбежна. Просто политическая ситуация в мире ускорила те изменения, которые необходимы были нашей стране. Жить за счет дешевых зарубежных кредитов, искусственно повышать стоимость рубля - это не лучшие инструменты для выстраивания здоровой рыночной экономики. Добро пожаловать в реальность!
Если считать договоры аренды с фиксированным курсом валюты (в большинстве случаев доллар фиксируется от 35 до 45р. за один $), то я соглашусь с озвученными цифрами. Но такой фиксированный договор можно только формально назвать валютным, так как арендатор платит ежемесячно или ежеквартально определенную сумму в рублях вне зависимости от курса валюты. Там есть, конечно, нюансы, но если не считать такие договоры валютными, то на рынке осталось не более 10% реально валютных договоров. Это компании, которые либо до кризиса заключили очень жесткие договоры и не могут из них выйти или передоговориться, или это западные компании, которые ведут всю свою финансовую деятельность в валюте и не могут или не хотят постоянно пересчитывать арендную плату в рубли.