Средняя стоимость займа в рублях составляет от 11 до 14% на вторичную недвижимость и от 12 до 15% – на новостройку. Оформить тот же кредит в долларах можно под 6,5–9,5% годовых. Таким образом, заёмщик, выбирая иностранную валюту, значительно экономит на выплатах: ежемесячный платёж при оформлении кредита в размере 4 млн рублей на 180 месяцев под 12% составляет около 48 000 рублей, тогда как валютная ипотека под 6,7% при тех же параметрах выльется в 1 071 доллар (35 300 в рублях) ежемесячного взноса.
Ещё один плюс кредита в иностранной валюте – возможность взять большую сумму при одинаковой платёжеспособности: те же 48 000 рублей в месяц (1 455 в долларах) позволяют заёмщику рассчитывать на сумму в размере 164 700 долларов или 5,4 млн рублей вместо ожидаемых 4 млн. То есть заём будет на 1,4 млн рублей больше.
Выбирая ипотеку в рублях, с более высокими ставками и общим объёмом выплат по кредиту, заемщики руководствуются соображениями минимизации рисков, связанных с нестабильностью в экономике и ростом ежемесячных платежей, из-за колебания курсов валют. Однако данные риски неоправданно завышены. Уравнивание выплат в долларах и рублях возможно только если курс доллара вырастет до 44,8 рублей, что вряд ли достижимо в ближайшем будущем.
Поэтому валютная ипотека однозначно должна восприниматься потребителем, как достойная альтернатива кредитованию в рублях, особенно если у него есть финансовая подушка безопасности в виде депозитов на банковских счетах, которых будет достаточно для покрытия расходов в размере трёх ежемесячных платежей. Депозит при этом должен быть в той же валюте, что и сам ипотечный кредит.