Москва занимает пятое место среди европейских городов по абсолютному объему качественных офисных площадей с показателем 15 миллионов кв. м. Больше всего офисов располагается в Лондоне (20,4 миллиона квадратных метров). На втором месте находится Берлин (17 миллионов квадратных метров) на третьем - Париж (16,7 миллиона квадратных метров метров), на четвертом - Мюнхен (15,7 миллиона «квадратов»). Отметим, что второй крупный офисный рынок России - Санкт-Петербург даже не входит в двадцатку крупнейших.
По обеспеченности офисами класса «А» Москва еще больше уступает европейским городам. В российской столице данный показатель составляет 0,2 квадратного метра, тогда как во Франкфурте он находится на уровне 4,2 квадратного метра, а в Праге - на уровне 1,6 «квадрата».
Я бы сказал, уже заголовок материала звучит спорно. Учитывая то, что речь идет исключительно об офисных помещениях класса "А" и "А Premium", делать заключение про обеспеченность офисными помещениями "в принципе", по меньшей мере, некорректно. Для "чистоты оценки" необходимо сравнить все офисные помещения в крупнейших городах, с учетом, например, Новомосковского АО, и тогда картина будет совершенно другой.
Также, в материале идет речь о "качественных офисных площадях". Офисы класса "Б+", "Б" тоже являются качественными и подчас не уступают классу "А" уровнем отделки, инфраструктурой и транспортной доступностью.
Если опустить первый абзац, то объяснение простое и прозрачное. Есть выражение, что спрос рождает предложение. На текущий момент в Москве есть большое количество простаивающих офисных помещений класса "А". Зачем обеспечивать столицу тем, что не находит спроса?
Если говорить "в общем", то подавляющее большинство платежеспособных арендаторов в последнее время оптимизируют затраты на офисные помещения.
С другой стороны, на рынке аренды коммерческой недвижимости в последние два года мы не видим роста. В последние полгода наметился очень четкий спад спроса. Также, не стоит сбрасывать со счетов стоимость аренды офисных помещений класса "А" и "А Премиум", которая, на мой взгляд, в Москве выше, чем в Париже и Берлине.
В заключение я хотел бы отметить, что не последнюю роль в офисном премиум сегменте играет территориальный фактор. Для примера можно рассмотреть БЦ класса "А Premium" "Вивальди Плаза". Стоимость аренды полностью отвечает заявленному классу. Расположение – за Павелецким вокзалом. Как известно, все прилегающие к вокзалам территории имеют огромное количество недочетов, которые я не буду сейчас описывать. Если провести параллель между коммерческой и жилой недвижимостью, то мы увидим, что в Москве нет ни одного элитного дома в непосредственной близости к Московским вокзалам. Равно как и квартиры рядом с вокзалами стоят дешевле других. Исходя из этого лично у меня возникает вопрос, на основе каких критериев те или иные бизнес-центры получают класс "А Premium".
Ощущается ли нехватка качественных коммерческих площадей на московском рынке?
Нехватки офисных помещений в Москве сегодня не наблюдается. Дело в том, что уровень деловой активности напрямую зависит от экономической ситуации в стране и в мире, а сегодня ситуация не располагает к бурному росту. Напротив, мы наблюдаем отсутствие роста деловой активности, а это всегда приводит к снижению потребности в коммерческих площадях. Даже складской сегмент со своей минимальной вакансией в наступающем году может оказаться близок к насыщению, если будут сохраняться сегодняшние темпы ввода новых площадей. Не появляется новых компаний и новых рабочих мест – соответственно, офисный рынок реагирует снижением объема поглощения новых площадей. Поэтому о дефиците качественной офисной недвижимости сегодня говорить не приходится.