По данным компании «Пересвет-Инвест», с начала 2015 года средняя цена 1 кв. метра в новостройках столицы снизилась на 30% (26.3% по данным WinNer). Наибольший спад в цене можно было наблюдать в Центральном и Северо-Западном округах – 29.9% и 19.7% соответственно.
Тем не менее, август 2015 показал небольшой рост стоимости кв. м жилья - +2.7%, а средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 271.725 рублей. В общей структуре наибольший прирост в цене показали одно- и многокомнатные квартиры - + 4.5% и 3.3% соответственно. Стоимость двух- и трехкомнатных квартир увеличилась на 2.9% и 1.0%.
В денежном выражении средняя цена однокомнатной квартиры составила 9.8 млн рублей (+6.9%), двухкомнатной – 17 млн рублей (+2.5%), трехкомнатной – 29.9 млн рублей, многокомнатной – 54 млн рублей.
Продолжится ли динамика ценового прироста за 1 кв. м. в последние месяцы 2015 года?
- По данным «БЕСТ-Новострой», за прошедший год (со II квартала 2014 по II квартал 2015 годов) с показателем средней цены 1 кв. метра новостроек в Москве произошли следующие изменения:
1 кв. метр новостроек массового сегмента подорожал – со 147, 4 тыс. руб. до 160,6 тыс. руб.
1 кв. метр новостроек бизнес-класса подорожал с 246,8 тыс. руб. до 253 тыс. руб.
В элитном сегменте в долларах цена снизилась – с 19,2 тыс. долл. до 16,7 тыс. долл.
Показатель средней цены 1 кв. метра – относительная величина. Она зависит от количества объектов на реализации и их строительной готовности. Так, когда на рынок поступает новый крупный объем, это неизбежно сказывается на средней цене 1 кв. метра – она снижается. Но это не значит, что, например, в соседней новостройке цены тоже пошли вниз. Ценообразование в отдельно взятых объектах зависит от роста строительной готовности, а также от спроса. В целом есть основания полагать, что до конца года цены покажут небольшую положительную динамику, рост будет в пределах 3-5%. В начале 2016 года рынок Москвы ожидает выхода на продажу сразу нескольких крупных проектов-миллионников, поэтому цена может быть скорректирована в пределах 10%, - но это зависит от того, какой именно объем жилья поступит на продажу. Если будут выводиться на реализацию относительно небольшие пулы квартир, это существенно не скажется на показателе средней цены метра в новостройках столицы.
Продолжится ли динамика ценового прироста за 1 кв. м. в последние месяцы 2015 года?
Средняя стоимость квадратного метра в августе составила 210,1 тыс.рублей без учета элитных объектов. За месяц цена квадратного метра снизилась на 1,7% относительно июля, а с начала года стоимость квадратного метра уменьшилась на 8,7%. Факторами, снизившими стоимость квадратного метра в августе, оказались выход нового объема предложения на начальных этапах строительства и вымывание наиболее ликвидного предложения (квартир небольшой площади и с наименьшим бюджетом покупки).
Снижение стоимости наблюдалось во всех классах московских новостроек. Относительно июля в бизнес-классе снижение зафиксировано на уровне 0,9%, а стоимость квадратного метра составила 268,4 тыс.руб. В комфорт-классе цена снизилась на 2,1% и составила 161,3 тыс.руб. за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе в августе составила 145 тыс.рублей и снизилась на 0,6% относительно июля. Относительно начала года наибольший уровень снижения квадратного метра был зафиксирован в эконом-классе и составил 15,1% (145 тыс.рублей), в комфорт-классе зафиксировано снижение на 6,4 % (161,3 тыс.рублей), а в бизнес-классе на 3,1% (268,4 тыс.рублей).
Ценовая ситуация на первичном рынке недвижимости зависит он ряда факторов, в том числе от состава, структуры предложения и сезона. Выход значительного числа корпусов на начальном этапе строительства способен снизить среднюю стоимость квадратного метра ровно так же, как и отсутствие нового предложения на фоне вымывания наиболее ликвидных квартир. Ожидается, что стоимость квадратного метра будет плавно расти в зависимости от стадии строительной готовности проекта.