Российские власти рассматривают возможность выдачи льготной ипотеки на покупку вторичного жилья.
По словам директора департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, сейчас Минстрой совместно с Минфином разрабатывает механизм предоставления льготной ипотечной ставки на приобретение «вторички».
«Что мы сейчас сделаем, и это точно, мы внесем изменения совместно с Минфином, которые позволят добавить такую же льготную ставку на «вторичку», которую человек продает и закладывает, покупая «первичку», — сказал Стасишин.
Данный вопрос уже выносился на обсуждение с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и застройщиками.
Реализация программы субсидирования части ставки для кредитов на новостройку позволила "реанимировать" частично спрос на новостройки и поддержать строителей за счет инструмента ипотеки. Подобная мера позволит безусловно дать определенный объем спроса на рынке вторичного жилья, если речь будет идти о целевых кредитах, когда деньги берутся на покупку жилья на вторичке под его залог. Если же речь будет идти в новой программе о субсидии по кредиту когда деньги кредита даются на новостройку, но под залог старого "вторичного" жилья, то это еще один инструмент стимулирования спроса на новостройки. Но никак не кредитования и развития рынка на вторичном жилье. То есть, для банков в любом случается плюс. Для клиентов - это плюс для тех, кто владеет уже жильем и хочет улучшить условия. В любом случае нужно более детально прописать условия и продолжительность такого субсидирования. Поскольку такие кредиты, как правило, далее планируются на рынке часто в сделки секьюритизации. И любой "нерегулируемый" период субсидирования будет ограничивать работу с такими кредитами.
Введение льготной ипотеки на покупку вторичного жилья послужило бы определенным сигналом для оживления вторичного рынка недвижимости. Но при этом стоит отметить, что в том случае, если инициаторы привяжут льготную ставку на вторичке к приобретению первички, то эффект может быть смазанным.
Ипотека по льготным ставкам на рынке вторичного жилья - положительная тенденция и для покупателей, и для продавцов. Спрос в 2015 году сократился и сейчас весьма благоприятное время для покупки недвижимости: цены снижаются, продавцы могут предоставить скидку, плюс ипотека по достаточно привлекательной ставке.
С другой стороны, даже кредит под 11,5-11,7% (текущие условия на покупку новостроек) не сильно оживит рынок. Нестабильная экономическая ситуация, неуверенность в будущем у большинства россиян явно не способствуют желанию взять на себя долгосрочные финансовые обязательства. Поэтому ипотеку будут рассматривать покупатели, чей доход хотя бы не сократился, а на последнем месте работы они числятся не менее полугода (иначе кредит просто не одобрят).
Но в любом случае, доступная ипотека привлечет внимание покупателей и к рынку вторичного жилья.