Агентство Cushman & Wakefield опубликовало отчет о развитии сегмента коммерческой недвижимости в РФ. Так, за первые 6 месяцев 2015 года объем инвестиций на рынке со стороны западных компаний увеличился двое – с 236 млн долларов до 505 млн долларов. Азиатские инвесторы сократили свое присутствие с 50 млн долларов до 24 млн долларов (по сравнению с январем-июнем 2014 года).
Европейцы «вложились» в российскую недвижимость на сумму 335 млн долларов, а американцы – на 170 млн долларов. В совокупном объеме инвестиции западных компаний составили 40% от общего объема всех вливаний в отечественный коммерческий сегмент.
В то же время, отмечают в агентстве, российские инвесторы за тот же период вложили 807 млн долларов. Это в три раза меньше, нежели было вложено годом ранее.
90% всех инвестиций (российские и зарубежные) были направлены в столичную коммерческую недвижимость (включая строительство). В стоимостном выражении сумма вливаний составила 1.2 млрд долларов. Сегмент Санкт-Петербурга был проинвестирован на 110 млн долларов (8% от всех средств).
Наибольший интерес инвесторы проявили к офисной и складской недвижимости, где сумма вливаний составила 658 и 444 млн долларов соответственно. В торговый сектор было вложено 196 млн долларов.
Что является стимулом для западных компаний инвестировать в коммерческую недвижимость в РФ? Как можно «вернуть» азиатских инвесторов в РФ?
Из России продолжается вывод капитала, о чем свидетельствует статистика ЦБ. Инвестиции в коммерческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов , по–моему мнению, объясняются инертностью рынка недвижимости.
Возведение коммерческих объектов – это процесс продолжительностью в несколько лет, от подбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.
Многие проекты были начаты еще до кризиса и введения против России санкций, инвестиции западных компаний направлены на завершение уже начатых проектов. На кризисные явления в экономике офисный сегмент недвижимости уже среагировал увеличением количества пустующих площадей, пересмотром арендных ставок в сторону понижения, более гибкими финансовыми условиями для арендаторов, падением цен при продаже.
Логично, что наибольший объем инвестиций приходится на столичный регион, который является центром деловой активности в России. В регионах инвестиции в коммерческий сегмент практически прекратились, за исключением ряда городов, в которых планируется проведение ЧМ по футболу, в основном деньги вкладывают в гостиничный сегмент и в инфраструктурные объекты.
По моему мнению, стимулом для западных и азиатских компаний инвестировать в коммерческую недвижимость в РФ станет изменение в целом инвестиционного климата в России, который связан как с внешней, так и с внутренней политикой России.
Прежде всего – это отмена санкций, что маловероятно в ближайшей перспективе. Как только прекратится спад производства в России, возрастет и объем инвестиций в коммерческую недвижимость. В ближайшие два года, к сожалению, улучшений не стоит ожидать, даже если будет предпринят ряд мер по стабилизации ситуации в экономике, результаты реформ проявляются не сразу.