Правовое сопровождение купли-продажи недвижимости в России может вскоре выйти на новый уровень. Так, первый зампред комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева, подготовила законопроект «О саморегулировании в области риэлторской деятельности». Документ обязывает все риэлторские конторы вступать в СРО, которая, в свою очередь, будет следить за законностью и качеством работы риэлторов.
Автор инициативы полагает, что обязательное саморегулирование направлено на борьбу с мошенниками, которые орудуют на российском рынке. Законопроект также описывает определенные требования к участникам рынка – в частности, повышение уровня юридической грамотности членов СРО.
Установка профессиональных требований, пишут «Известия», поможет вывести из рынка мошенников и компании-однодневки, которые наносят ущерб российским гражданам.
Как Вы оцениваете законопроект? Поможет ли новая норма в борьбе с очищением рынка от мошенников и в повышении конкуренции на рынке?
- Сейчас – на этапе подготовки проекта – хочется, прежде всего, обратить внимание на основные моменты, которые необходимо отразить в законе, чтобы сделать его действенным инструментом решения существующих сегодня на рынке проблем.
Прежде всего, должно быть четкое и понятное ограничение доступа в эту профессию лиц, которые не готовы отвечать за возможные последствия своей деятельности. На рынке недвижимости должны работать специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и готовые нести профессиональную ответственность перед клиентами и государством. Доступ в профессию может осуществляться и путем лицензирования, и – что лучше всего - через саморегулируемые организации (МАР, РГР, например). Но самое главное – необходимо исключить присутствие в ней преступников и дилетантов.
Второе – кроме возложения ответственности на профессиональных участников рынка, им необходимо дать полномочия, которые позволят им не допускать проколов и нарушений. А для этого у них должны быть легальные возможности проверять юридическую историю объекта. Сегодня, например, риэлтор не имеет правовых оснований сам узнать историю «прописки-выписки» бывших владельцев и пользователей квартир. Историю перехода прав собственности – да, но когда были «выписаны» и куда «прописаны» те, кто жили в квартире ранее, – эта информация не находится в открытом доступе для риэлторов. А надо же понять – куда, например, делись дети? Может быть, люди выписались накануне сделки с пятью детьми в избушку в глухой деревне? Как без этих данных можно говорить о полной юридической безопасности сделки?
Неплохо бы иметь законный доступ к базам ПНД И НД – сейчас, чтобы получить информацию о наличии на учете тех или иных лиц, риэлторам порой приходится изобретать хитроумные схемы. Между тем мнимые сделки с участием лиц, стоящих на соответствующем учете – один из самых распространенных сегодня способов мошенничества.