Инвестиции в российскую складскую недвижимость в январе – августе 2015 года составили $250 млн, что в 10 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Такие данные приводит в своем отчете консалтинговая компания CBR, отмечая высокую активность ритейлеров, покупающих склады для использования под собственные нужды: объемы покупок превысили 400 тысяч квадратных метров, или более 280 миллионов долларов.
По словам директора отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России Антона Алябьева, цены на склады находятся на исторических и циклических минимумах, поэтому для любого игрока, планирующего развивать бизнес в России, сейчас – лучшее время для инвестиций в логистику.
Столь высокое значение инвестиций в складскую недвижимость за первые восемь месяцев 2015 года было обусловлено всего одной крупной сделкой - покупкой комплекса «PNK-Чехов» группой «Бин», стоимость которого оценивается в диапазоне $200-$250 млн. В настоящий момент рынок складской недвижимости, как и рынок коммерческой недвижимости в целом, остается заложником сложной экономической конъюнктуры.
Снижение ставок на складскую недвижимость в России связано со сложившимися экономическими условиями. Часть предприятий сейчас пытается сократить свои затраты и переходят со складов класса «А» на «В+», другие сжимают производственные мощности и переезжают на складские площадки в 50-100 км от Москвы. В результате большое количество площадей освобождается. При этом цены на аренду и покупку складов в долларовом эквиваленте серьезно упали, в рублевом же выражении снизились, но не так значительно. Поэтому сейчас наблюдается выгодная инвестиционная ситуация для иностранных компаний, которые готовы развивать свой бизнес в России. Многие большие компании, такие как «Леруа Мерлен», сейчас покупают склады в собственность. Ввиду активного развития интернет-торговли для ритейлеров особенно важны: быстрая оборачиваемость товаров, мгновенные складские операции и контроль над всей логистикой, что удобнее выполнять на своих складских площадях.
Сейчас наступает время сильных в логистике компаний, и те, у кого хорошо организованы процессы, активно расширяют рыночную долю за счет более слабых и менее организованных игроков. Это также дает ощутимую добавку в количество и объем заключаемых на сегодня сделок.
По моему мнению, скачок этого года связан именно с покупками складов иностранными компаниями, в частности, ритейлерами. Экономика развивается спирально и через 2-3 года она может выйти обратно на свой уровень. Цены на склады сейчас остановились и, по нашим прогнозам, падать больше не будут. Поэтому сейчас - до конца года - оптимальное время для инвестиций в складскую недвижимость.