Губернатор Московской области Андрей Воробьев вместе с мэром Москвы Сергеем Собяниным обратятся к руководству РФ с просьбой рассмотреть возможность поддержки ипотечного спроса, сообщил зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.
По его словам, предложение поддержать ипотечный спрос в виде дополнительного субсидирования ипотечной ставки до 7% на период до шести месяцев исходит от застройщиков московского региона.
Обращение девелоперов связано с тем, что продажи квартир снижаются, а это, в свою очередь, может повлечь остановку строительной отрасли.
«По информации, поступающей от большинства застройщиков, происходит снижение объемов продаж. В рублях это порядка 70%», - отметил Елянюшкин.
Ипотечная ставка, которая по некоторым ипотечным продуктам составляет 11,5%, а некоторыми застройщиками дополнительно субсидируется до 9%, не гарантирует увеличения спроса.
По данным правительства МО, в 2015 году в России будет выдано ипотечных кредитов на 800 млрд рублей, в то время как в 2014 году их было выдано на 1,8 трлн рублей.
По причине социальной значимости строительной отрасли - снижение ипотечных ставок несомненно стратегически правильное направление действий. Но в то же время в этой инициативе проглядывается желание большинства застройщиков по-прежнему оставаться в привычных условиях, когда покупатели сами выстраиваются в очередь за квартирами. Клиентоориентированность строительных компаний по-прежнему остаётся чрезвычайно низкой, что в немалой степени сказывается на общем уровне продаж. Структура спроса на рынке недвижимости изменилась, в том числе, и по причине смещения в негативную сторону чисто психологической оценки гражданами ситуации в стране. Теперь уже недостаточно просто повесить текстовый баннер на фасад строящегося объекта. Необходимо прилагать гораздо больше усилий для стимулирования клиентов к покупке. А для этого компаниям-застройщикам необходимо иметь свою профессиональную систему продаж и маркетинга.
Если инициатива о субсидировании ипотечной ставки до 7% годовых будет поддержана руководством страны, это, безусловно, позволит вовлечь в рынок ту категорию населения, доходы которой до сих пор не позволяли взять на себя обязательства по ипотеке. Например, у семьи достаточно средств на первоначальный взнос, но не хватает доходов, для того чтобы обслуживать ипотечный кредит даже по льготной ставке в 11,4%.
Каким образом субсидирование ставки до 7% изменит ситуацию? Допустим, вы решили приобрести двухкомнатную квартиру в Москве. Сегодня ее среднерыночная стоимость составляет 10 млн руб. При первоначальном взносе в 20%, сумме кредита в 8 млн руб., ставке в 11,4% годовых и сроке ипотеки в 20 лет, ваш ежемесячный доход должен быть не меньше 99,76 тыс. руб. Если же ставка будет снижена до 7%, вы сможете позволить себе ипотеку при ежемесячном доходе в 77 тыс. руб. Разница между доходами в первом и втором случаях составляет 23%. Это весьма существенно.
Сегодня девелоперы всерьез опасаются, что у людей не осталось средств на крупные покупки, и даже если «под матрасом» что-то накоплено, то совершенно не ясно, готовы ли они вкладывать сбережения в недвижимость. Если инициативу поддержат, ставка в 7% не только будет самой низкой в истории, она опустится ниже уровня инфляции, что увеличит ее привлекательность в разы. Таким образом, предлагаемая мера станет эффективным стимулятором спроса на рынке жилья, а это именно то, в чем застройщики в настоящее время остро нуждаются.
Снижение процентной ставки до 7% на 6 месяцев не станет драйвером продаж для застройщиков поскольку полгода - это очень короткий срок. В качестве примера приведу проводимую банком «Интеркоммерц» с некоторыми застройщиками акцию, заключающуюся в том, что ставка по ипотеке снижена до 7,3% годовых на 15 лет. Но даже не смотря на срок в 15 лет, повышенного ажиотажа на данный продукт мы не наблюдаем.
Для того, чтобы придать импульс развития строительной отрасли, в том числе, и за счет ипотечного кредитования, целесообразнее на уровне инициируемых регионов установить льготную ставку 7% как минимум лет на 10, а желательно и на более длительный срок.