В июле долларовые цены на столичное жилье продолжили снижение

Сохранится ли тенденция к снижению долларовых цен в осенний период?

Цены предложений на квартиры в Москве сохраняются в рублевом эквиваленте на прежнем уровне, однако, ликвидность за счет кризисных явлений упала. Это значит, что дисконты становятся больше, чем год назад.

Что же касается долларовых цен, то, безусловно, чем доллар больше – тем цена в долларах ниже. Однако, привязывать сейчас цену к долларовому эквиваленту не совсем верно из-за слишком больших колебаний курса за последний период. Буквально несколько месяцев назад доллар стоил 52 рубля, а теперь более 65-ти рублей.

Сохранится ли тенденция к снижению долларовых цен в осенний период?

По данным базы предложений WinNER в июле на рынке новостроек столицы цена 1 кв. м без учета дорогого ЦАО составила 222 759 р. За месяц цена выросла на 0,3%. За год, с июля 2014 года, рост составил 3,8%.

В долларовом эквиваленте цена равна 3 427$ (курс в базе WinNER вырос на 17,1% с 56 р. до 65 р. за 1 $). За месяц цена кв.м. снизилась на 14,4%, за год на 43,3%.

Конечно, что ль значимое снижение цены кв.м. связано с девальвацией рубля и в августе, после относительной стабильности курса, рубль снова стал довольно интенсивно снижаться по отношению к доллару.

Вероятней всего, осенью снижение курса рубля продолжится, так как предпосылок к росту не наблюдается. Банкам необходимо провести валютные платежи по внешнему долгу и объем задолженности выше, чем потенциальный приток валюты. То есть будет наблюдаться повышение спроса и даже дефицит валюты, что явно не укрепит российский рубль. Снижение курса вызовет и снижение цен на недвижимости в долларах.

В то же время, цена квартир рассчитывается в рублевом эквиваленте и лишь на некоторые объекты высокого класса ценник выставлен в долларах, по фиксированному курсу, который значительно ниже ЦБ. Поэтому снижение цен в долларах не отражается на платежеспособности покупателей большинства объектов. Данная тенденция выгодна лишь тем, кто получает заработную плату в иностранной валюте.