Со строительного рынка Москвы в течение двух лет могут уйти порядка 200 компаний-застройщиков, полагает председатель комитета Москвы по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве (Москомстройинвеста) Константин Тимофеев.
По его словам, строящиеся объекты будут завершены. «Уйдут неначатые объекты либо их передадут крупным инвесторам. Из 420 проектов останется около половины», — отметил он.
Комментируя инициативу об отмене схемы долевого строительства, глава Москомстройинвеста подчеркнул, что «на данный момент стоимость жилья на начальном этапе строительства дешевле квартир в готовом доме на 20-25%. Для многих людей долевое строительство — единственный вариант улучшить жилищные условия».
В сложившейся ситуации власти Москвы могут ввести обязательные требования к собственному капиталу застройщиков - от 300 миллионов до 1 миллиарда рублей.
Какие проблемы актуальны сегодня для московских застройщиков?
Проблемы следующие: для новых проектов - это удорожание кредитования, слишком дорогие кредиты могут не позволить ряду проектов выйти на стройплощадку, они рискуют остаться на бумаге до лучших времен. Для уже строящихся - конечно, актуальна проблема низкого спроса. Сейчас рынок первичного жилья поддерживает ипотека со сниженной ставкой, а также военная ипотека (у нас есть объекты на реализации, где до 90% сделок - военная ипотека).
Кстати, в случае отмены долевого строительства кредитование для строительных компаний может оказаться еще дороже или недоступнее: если гарантом достройки будет выступать банк, кредитные учреждения предпочтут не финансировать "нулевые" стройки или будут завышать проценты по кредитам.
Как уже заявили ранее представители властей МО, речь о полном отказе от ДДУ не идет, то есть, покупать строящееся жилье будет можно, но по другой схеме - через посредника в виде банка. Компании скептически относятся к этому новшеству, так как будет сложно привлекать деньги на начальном этапе строительства, а это немаловажно для запуска строек.
Долевое строительство - это выход для молодых семей приобрести жилье с неким вариантом рассрочки. Выгодное вложение имеющихся средств для дольщика и вариант получения необходимых средств на строительство для застройщика. Учитывая высокие процентные ставки кредитов как для физических лиц, так и для строителей-юридических лиц, можно сказать, что отменой долевого строительства будет поставлен крест на развитии строительной отрасли и доступности жилья. Этот факт выгоден лишь крупным застройщикам и банкам, но никак не учитывает интересы покупателей, семей строителей тех самых 200 компаний-застройщиков и здоровой конкуренции в строительстве.
Для девелоперского бизнеса, как и для других многих других видов бизнеса, сегодняшняя ситуация опасна снижением спроса. Продавать квартиры становится все труднее, время экспозиции выставленных объектов удлиняется. Находить покупателя оказывается возможным при снижении цены предложения на 10-15%.
Девелоперам долгое время удавалось находить покупателей по причине низкой цены продаваемых еще на инвестиционной стадии строительства объектов. Если теперь такой возможности у них не будет, возникнут две задачи, которые придется решать застройщикам. Первая – находить банковские кредитные ресурсы, чтобы заместить ими средства граждан, на которые велось долевое строительство.
Вторая же задача – построение механизмов реализации построенных площадей, цена которых наверняка уже не будет такой интересной для потенциального покупателя, как это бывает на этапе строительства. У клиента появится серьезный выбор между покупкой жилья на вторичном рынке, которое будет значительно дешевле, и покупкой нового жилья. Застройщикам придется, расходуя немалые маркетинговые бюджеты, убеждать рынок в целесообразности делать выбор в пользу новых объектов.