Стоимость однокомнатной квартиры на рынке вторичного жилья Москвы с января по апрель 2015 года выросла на 34% - с 5,25 млн рублей до 7,035 млн рублей. В новостройках цена «однушки» поднялась с 4,16 млн рублей до 5,49 млн рублей. Такие данные приводятся в исследовании сайта частных объявлений Avito.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла со 150 тыс. рублей до 201 тыс. руб. В новостройках показатель увеличился с 119 тыс. рублей до 157 тыс. рублей.
Любопытно, что если однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоят на вторичном рынке значительно дороже новых, для трех- и четырехкомнатных квартир соотношение цен другое. Так, по данным на апрель, четырехкомнатная квартира на вторичном рынке обойдется в 29,5 млн рублей, тогда как в новостройках средняя цена составляет 42,8 млн рублей.
Нужно понимать, что база сайтов-агрегаторов состоит из объявлений, а значит, анализируется цена предложения, а не конечная цена сделки. То есть, в обзоре представлены заявленные продавцами цены. На вторичном рынке в долларовом выражении цена на квартиры, начиная с прошлого лета, сильно упала, и владельцы квартир зачастую не могут смириться с тем, что их собственность дешевеет. Поэтому надеются продать - в рублевом эквиваленте - дороже. На самом же деле сделки на вторичке сегодня идут с большим дисконтом, в особенности если квартиру нужно продать срочно, - продавцы могут уступить 15-20% от заявленной цены.
Ввиду макроэкономического кризиса в стране, увеличения ставки по ипотечной программе спрос на недвижимость упал, темпы строительства нового жилья снизились. Немногие готовы ждать 2-3 года квартиру, соответственно, спрос на готовое жилье выше. На рост стоимости вторичного жилья также повлияло укрепление рубля относительно доллара.