Элитные квартиры в Москве покидают иностранцы. Так, по данным инвестиционной группы Sesegar, если раньше экспаты из стран, введших санкции в отношении РФ, арендовали до 70% люксовых площадей, то сегодня их доля упала до 20%-30%.
«Вкусы» собственников жилья также изменились: с исключительно топ-менеджеров международных корпораций - до любого клиента, у которого есть необходимая сумма денег. Все же, владельцы пока еще не готовы променять иностранную валюту на рубли: «ценники» по-прежнему выставлены в долларах США.
В 2014 году больше всего экспатов, покинувших Россию, было из развитых западных стран: Германии, Великобритании и США (данные ФМС).
В компании Knight Frank отмечают, что доля вакантных площадей после оттока иностранцев больше всего увеличилась на Арбате и Тверской. На конец марта на Арбате сдавалось в аренду 24%, на Тверской – 18%, в «Москва-Сити» и Остоженке – 13%.
Эксперты убеждены в том, что увеличение предложения в скором времени приведет к удешевлению «элитных» квадратных метров. Среднее падение цен ожидается на уровне 15%-20% по сравнению с сегодняшними показателями. Так, средняя цена люксовой квартиры на Арбате сейчас составляет 13.760 долларов США/месяц, на Остоженке – 16.570 долларов США/месяц, в Тверском районе – 12.290 долларов США/месяц.
Что поможет рынку элитной недвижимости пережить непростые времена? Чем можно «заманить» иностранных клиентов обратно в Москву?
– Ставки аренды элитного жилья и без того упали, а кроме того, многие зафиксировали их в рублях. Но это не помогает вернуть экспатов на рынок арендного жилья и как-то в корне переломить ситуацию. Чем можно «заманить» иностранцев обратно в Москву? Нужно в целом менять инвестклимат, а это никак не зависит от брокеров, которые занимаются арендой и продажей жилья.
Можно предположить, что сейчас, в связи с укреплением дипломатических и экономических отношений России с Китаем и другими странами Азии, в Москву будет прибывать все больше экспатов с Востока. Есть шанс, что они поддержат рынок элитной аренды. В то же время, у нас не так много агентств, знакомых с тонкостями ведения бизнеса с азиатскими партнерами. Брокеру, который возьмется предоставлять услуги по подбору жилья гостям из Японии или Китая, нужно предусмотреть миллион деталей, чтобы довести сделку до завершения. Никто не говорит, что надо начинать день с чайной церемонии, но обладать умением выдержать беседу по всем правилам восточного этикета (час вежливых разговоров – и уже затем обсуждение дел) – норма. Также далеко не все азиаты буднично отнесутся к тому, если сделку будет проводить женщина. Для некоторых это может оказаться неприемлемым.
А помимо того, чтобы просто ждать «спасения» с Востока, нужно еще работать над собой. Ведь проблемы арендного рынка Москвы появились не сейчас, он во все времена оставался недостаточно цивилизованным, по сравнению, например, с Европой или США, где квартиры в арендных домах и кондоминиумах сдает государство или частные фирмы. Это дает арендатору ряд гарантий. У нас же арендатор защищен от резкого роста ставки как максимум на 1 год, редко когда договор найма составляется на больший срок. Разве что в Москве-Сити рынок элитной аренды сформировался должным образом, там достаточно большое количество апартаментов сдается от юрлиц. Но нужно, чтобы эта практика пришла и в сегмент аренды квартир, сдающихся в диапазоне 3-5 тыс. долл. в месяц. Когда аренда станет надежнее – у брокеров будет больше клиентов.
Что поможет рынку элитной недвижимости пережить непростые времена? Чем можно «заманить» иностранных клиентов обратно в Москву?
«Заманить» экспатов обратно в Москву может только улучшение взаимоотношений с западными партнерами и восстановление инвестиционного климата в российской экономике. В силу ухудшения дипломатических отношений, взаимных санкций и обвала российской валюты пострадал иностранный бизнес в Москве. Кто-то был вынужден пересмотреть бюджеты, а кто-то «свернуть» бизнес и покинуть Россию. К сожалению, этот процесс быстро восстановить достаточно сложно в условиях недоверия, взаимных санкций и ограничений. Скорее всего, сильное влияние данных факторов на рынок аренды сохранится в долгосрочной перспективе.