В марте 2015 года средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке столицы снизилась на менее чем 1% в национальной валюте (204.5 тысяч рублей). Тем временем, средняя стоимость 1 кв. м в долларовом выражении увеличилась на 6% (3.388 тысячи долларов) на фоне укрепления рубля. Такие данные приводит компания «НДВ-Недвижимость».
Объем предложений на вторичном рынке увеличился на 13% по сравнению с февралем. Аналитики связывают рост с активностью продавцов. В то же время спрос на покупку продемонстрировал тенденции к снижению. Совокупный спрос на вторичную недвижимость в Москве увеличился на 3%, чем показатель месяцем ранее.
С чем связан рост объема предложений на вторичном рынке, кроме активности продавцов?
- По большому счету, именно активность продавцов является единственной серьезной причиной роста объемов предложения на рынке. При этом нужно отметить, что низкая активность покупателя приводит к тому, что предложения по «вторичке» не уходят, а накапливаются. Из-за недоступности для продавцов вторички многих финансовых инструментов, которыми сейчас вооружены продавцы в новостройках (льготная ипотека, рассрочки, скидки от застройщика и т.д.), вторичный рынок продолжает «набухать».
Продолжится ли тенденция в ближайшие месяцы?
- Думаю, что эта тенденция продолжится, тем более в преддверии лета, которое традиционно является периодом «затишья» в плане потребительского спроса. В будущем равновесие на рынке «вторички» начнет восстанавливаться: прирост новых предложений пойдет на спад, а их уход с рынка останется прежним, либо будет сокращаться, но более низкими темпами. За счет этого ситуация будет медленно, но выравниваться.
С чем связан рост объема предложений на вторичном рынке, кроме активности продавцов?
Согласно предложениям базы недвижимости WinNER в марте цена кв. м на вторичном рынке жилья Москвы действительно снизилась, за месяц потеряв 5,8%, и составила 233 878 р. (или 4252 $). В долларовом выражении цена кв.м. на фоне укрепления рубля выросла на 6,2%. По данным 1 квартала 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 246 908 р. (или 4 001 $). Относительно 4 квартала 2014 цена практически не изменилась, потеряв всего 0,8% (в долларах снижение цены более заметно - 13,3%).
Объем квартир в свободной продаже в марте составил 54,1 тыс. шт. За месяц квартир, выставленных на продажу, стало больше на 18,8%. Столь существенный рост числа предложений вызван несколькими причинами:
- Повышение объема квартир в продаже за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Так, по официальным данным в первом квартале 2015 г. в Москве было введено 2,1 млн. кв. м недвижимости, в том числе 825 700 кв. м жилой.
- Весна - это начало сезона роста деловой активности на рынке недвижимости. Кроме того, в первые месяцы текущего года, участники рынка замерли в ожидании, наблюдая за развитием столь не простой экономической ситуации. Снижение ключевой ставки, укрепление российской валюты, вселили надежду, если не на рост, то хотя бы на относительную стабильность. Ожидая повышения спроса, продавцы активизировали свои усилия. Кроме того, летом на рынке наблюдается традиционный спад активности, поэтому весна довольно короткий, но перспективный сезон.
- Выход на рынок ипотечных квартир. В конце 2014 года на рынке наблюдался ажиотажный спрос, подкрепленный экономической нестабильностью. Недвижимость стала одним из самых надежных активов. Покупатели зачастую приобретали квартиры, не ставя во главе угла свое финансовое положение, беря кредит на заботясь о стабильности дохода. В итоге, часть покупателей не смогли нести весьма существенное бремя ипотеки и стали выставлять квартиры на продажу.