Спустя год после вхождения Республики Крым в состав РФ местный рынок недвижимости пережил бурные изменения. Ожидания крупных инвестиций в застройку Южного берега потихоньку сбываются, а привлекательность объектов жилой и коммерческой недвижимости возросла в несколько раз.
Квартиры и частные домовладения существенно подорожали, что стало дополнительным доходом для местных владельцев. Ввиду того, что по меркам внутрироссийского рынка цена на объекты в Крыму значительно ниже, чем в других субъектах, клиенты материковой части РФ создают наибольший спрос в данном сегменте. В то же время удорожание привело к тому, что местным жителям – в особенности молодежи – стало труднее арендовать квадратные метры.
Эксперты указывают, что на фоне увеличившегося спроса со стороны «не местных», владельцы жилой недвижимости сознательно завышают цену аренды, чтобы подзаработать. Сейчас снять однокомнатную квартиру в Симферополе можно за 15-20 тысяч рублей.
Коммерческие площади также подорожали, что не порадовало арендаторов, которые вынуждены искать наиболее доступные предложения.
Что ожидает рынок недвижимости в Крыму в ближайшем будущем?
Не совсем согласен по рынку продаж и коммерческой аренды. В большинстве случаев цены изменились из-за существенного роста курса доллара, ведь не смотря на становление субъектами Российской Федерации цены на недвижимость полуострова имеют твердую привязку к доллару. Считаю, что при ослаблении рубля и покупательской способности жителей России, а это сегодня 99% покупателей недвижимости в Крыму, рынок недвижимости ждет спад уже весной 2015 года до 30%. Однако, цены на недвижимость стремительно упадут в регионах, где они необоснованно завышены собственниками; при этом Южный берег и приморские районы по прежнему останутся в цене и потеряют максимум 10% в долларовом эквиваленте. Спрос поддержат Север и Сибирь откуда налажено прямое авиасообщение.