В 2014 году российский рынок жилой недвижимости занял 29 место в мире по росту цен с показателем 51,7 тыс. рублей за квадратный метр, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Knight Frank. В среднем за год цены на жилье в РФ выросли на 3%.
«В конце 2013 года страна находилась на 22-м месте рейтинга с годовым приростом 4,2%. В 2013 году средняя стоимость квадратного метра по России составляла 50,208 тысячи рублей, на конец 2014 года - 51,714 тысячи рублей», - уточняется в сообщении компании.
При этом, среди регионов мира, именно в России и странах СНГ был отмечен самый высокий рост цен на жилую недвижимость среди регионов мира (+8,5%), тогда как самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа (в среднем +1,6%). Первое место рейтинга заняла Ирландия с показателем роста цен 16,3%. В Турции, занявшей второе место, прирост составил 16,2%. Тройку лидеров замкнул Казахстан, где цены на жилье в среднем увеличились на 14%. Нижние строчки индекса застолбили Польша, Греция, Словения, Кипр, и Украина.
В среднем по миру в 2014 году цены на жилую недвижимость выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с третьего квартала 2012 года. В Knight Frank это связывают с серьезными экономическими и политическими потрясениями, имевшими место в прошлом году: снижение цен на нефть, возобновление напряженности между Грецией и Евросоюзом, развитие кризисной ситуации на Украине.
Какие факторы будут определять динамику цен на жилье на российском и мировом рынке недвижимости в 2015?
В текущем году многое будет зависеть от развития макроэкономической ситуации. Продление или ужесточение санкций по отношению к России в любом случае скажется негативно, как на российской экономике в целом, ну и на отдельных секторах, в частности. Недвижимость не станет исключением. Правда, рынок недвижимости отличается тем, что из всех отраслей, он в наибольшей степени способен сопротивляться кризисным явлениям. Под влиянием финансового кризиса на рынке недвижимости происходит сворачивание инвестиционных программ банков, снижение кредитов, ужесточение требований к заемщикам, снижение доходов населения и так далее. Это естественным образом уменьшает покупательскую активность, то есть, спрос, а поскольку, количество объектов на рынке остается прежним, оно не будет особо увеличиваться в наступившем году, то происходит снижение цен, что мы и видим уже.
Безусловно, программа госсубсидирования ипотечной ставки и выдачи льготных ипотечных кредитов немного подогреют покупательскую активность. Но ожидать резкого улучшения ситуации не стоит. К сожалению, 2015 год не станет исключением, и динамика падения цен на рынке жилья продолжится. Однако, до критической отметки далеко. Все-таки государственная поддержка, способствующая улучшению жилищной ситуации, будет основным фактором для стабилизации рынка недвижимости.
Как вы прокомментируете статистику за 2014 год?
Мы ведем статистику по новостройкам Москвы, учитывая территории и в старых границах, и новых, поэтому можем прокомментировать именно столичный рынок. По данным аналитиков, за 2014 год средняя стоимость квадратного метра в рублях выросла на 15%. В долларах США отмечалось снижение на 30,3%. Речь идет о старых границах Москвы. По итогам декабря средняя стоимость квадратного метра составляла 224,8 тыс. рублей. В «Новой Москве» изменение цены, по сравнению с началом 2014 года, составило 6,9% (в сторону повышения), в то же время стоимость квартир в долларах опустилась на 33,9%. В декабре средняя цена квадратного метра в рублях составила 92 443 руб. Что касается текущего состояния рынка недвижимости, то нужно понимать, что расходы застройщиков выросли (удорожание материалов, поставок и прочее), поэтому нет возможности падать по цене.