Федеральным законом «О долевом жилищном строительстве» создается институт страхования гражданской ответственности застройщика, привлекающего средства граждан. Будет введена единая форма договора, прописаны все обязательства застройщиков перед гражданами. В результате, сделки должны стать прозрачными для государства и граждан, а покупатели получить качественно новый уровень защиты своих прав.
Законом предусмотрено три формы страхования рисков: банковское поручительство, коммерческое и некоммерческое страхование. Строительная компания сможет выбрать наиболее удобный для себя механизм.
В начале текущего года в России насчитывалось 870 проблемных жилых объектов и 86515 обманутых дольщиков. В первом полугодии 2013 года получили жилье более 6 тысяч обманутых дольщиков. Только в Московской области по итогам 2012 года в долевое строительство вложили средства более полумиллиона человек. Сейчас рынок долевого строительства России составляет около 2 триллионов рублей.
Ваше отношение к введению обязательного страхования ответственности застройщиков.
Обязательное страхование ответственности застройщиков перед долевыми инвесторами повлечет тенденцию к укрупнению участников рынка новостроек, увеличение количества сделок по слияниям и поглощениям компаний-застройщиков. В результате принятия закона осложнится работа малых и средних предприятий на рынке новостроек. Их бизнес теперь поставлен в зависимость от политики банков и страховых компаний, либо в зависимость от деятельности обществ взаимного страхования ответственности застройщиков.
У долевых инвесторов появляется дополнительная юридическая гарантия возврата вложенных в долевое строительство денежных средств в случае банкротства застройщика. Они смогут за счет страховых выплат либо путем предъявления требований к банку существенно быстрее возвратить свои инвестиции. Недостаток нового закона для дольщиков очевиден - издержки по страхованию рисков или поручительству банков будут включены в цену квартир. Иными словами, фактически страховые взносы - это дополнительные затраты дольщиков.
Стоит ли ожидать значительного увеличения себестоимости строительства от введения страховки?
Насколько вырастут цены на квартиры в новостройках судить сложно, поскольку на рынок недвижимости влияет множество факторов. Он чувствителен к макроэкономическим событиям, к изменению финансовой политики банков и государства, к региональной специфике. Также важное значение в каждом конкретном случае имеет локация конкретной новостройки, ее окружение и концепция застройки. Очевидно, что в результате нововведений себестоимость квадратного метра жилья увеличится на сумму страховых затрат застройщиков.