Стоимость квадратного метра жилья «экономкласса» в рамках программы «Жилье для российской семьи» повысилась до 35 тыс. рублей с 30 тыс. рублей. Соответствующее постановление подписал глава кабмина Дмитрий Медведев, мотивировав решение нынешней экономической ситуацией в стране.
«По понятным причинам строить дома стало дороже: выросли цены на строительные материалы и на оборудование. Это игнорировать невозможно, и застройщики просто не могут, во всяком случае, не все, участвовать в реализации этой программы», - сказал Медведев на совещании со своими заместителями.
Он отметил, что «повышение не очень значительное» и, что оно было сформировано с учетом темпов инфляции и девальвации рубля.
Программа «Жилье для российской семьи», запущенная в 2013 году, призвана помочь решить «квартирный вопрос» тем россиянам, которые не могут сделать это самостоятельно. В рамках программы до конца 2017 года планируется построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья экономического класса.
Данная программа интересна скорее девелоперам в регионах, где цена предложений ниже, чем в Москве и области. Но также она может заинтересовать строительные организации, в качестве проектов генерального подряда, где вознаграждение за выполненную работу составляет около 10%, что при больших объемах, в столь не простое для рынка время, весьма привлекательно.
На рынке первичного жилья Московской области средняя цена кв.м. в феврале составила 82 896 рублей. Но если брать удаленные районы (от 61 км) то средняя цена кв.м. снижается до 55 715 рублей (база предложений WinNER). В Подмосковье в основном ведется строительство объектов комфорт и эконом-класса. Средняя цена кв.м. действительно повышается, так за год (февраль 2014-2015 года) рост составил 7,1%.
Стоит также отметить, что себестоимость строительства растет вне зависимости от класса жилья, так как увеличивается цена не только импортных, но и отечественных материалов. Инфляция и рост курса валют влияют на всех. Но в то же время, в условиях низкого платежеспособного спроса, популярность социальных программ значительно увеличивается, что мы можем наблюдать в случае с программой «Военная ипотека». Так как погашение кредита участников программы осуществляется за счет государственных средств, то объем заключенных сделок, даже сейчас, стабильно повышается. При этом бюджет покупки военнослужащих также ограничен: в среднем 3,3-3,4 млн. рублей (накопительный взнос плюс кредит), но, тем не менее, данные покупатели активно приобретают недвижимость в Подмосковье.