Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что столичные власти допускают сокращение ввода недвижимости в 2015 году на фоне непростой экономической ситуации. Так, с запланированных ранее 9 млн кв. м до сдачи могут «дойти» только 8 млн кв. м.
Между тем, Хуснуллин подчеркнул, что власти не ожидают существенного сокращения объемов, поскольку, начиная с 2010 года, этот показатель вырос практически на 50%.
По итогам 2014 года в российской столице было введено 8.8 млн кв. м недвижимости. Из них 3.2 млн кв. м – жилые площади.
Каких объемов ввода недвижимости можно ожидать к концу года?
– Объемы ввода жилья в 2014 году оказались рекордными в ряде регионов, включая и Московский регион, и по стране в целом, - на 15% больше, чем в прошлом году, 81 млн кв. метров. В 2015 году рынок будет насыщен, еще и на фоне снижения спроса, обусловленного снижением покупательской способности. На ипотеку смогут рассчитывать не многие.
Субсидирование поддержит рынок, и в среднем объем ипотечных сделок в сегменте новостроек может вернуться на уровень 30%, но этого будет недостаточно, чтобы поглотить все объемы уже построенного, а главное – строящегося жилья.
Если объем жилищного строительства сократится до 8 млн кв. метров (то есть снизится примерно на 10%) – это означает, что в текущем году объекты должны будут строиться и сдаваться практически с теми же темпами, которые были в 2013 году. А тогда, как мы помним, строились и достраивались объекты, запущенные в достаточно благополучные 2011-2012 годы.
Скорее всего, падение объемов ввода жилья будет более ощутимым. Хотя компании (по крайней мере, в Москве) не заявляли еще о приостановке строек, и даже наоборот, собираются запускать и запускают продажи в новых проектах (Мичурино-Запад, новый масштабный проект «Город на реке Тушино-2018» и др.), – то, например, в Петербурге ряд строек уже срывают сроки по вводу в эксплуатацию. Так что и в целом по РФ, и в Московском регионе, скорее всего, темпы ввода жилья в 2015 году сократятся более чем на 15%.
Каких объемов ввода недвижимости можно ожидать к концу года?
Согласно данным Мосгосстройнадзора объем ввода недвижимости в Москве в январе 2015 года уже сократился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составил 630,7 тыс. кв. м. Снижение достаточно существенное, но для сравнения можно привести показатели непростого для рынка недвижимости 2008 года. В то время было запланировано ввести в эксплуатацию 5,3 млн. кв.м. жилья. Но финансовый кризис значительно сказался на работе девелоперов, и в результате за январь-декабрь 2008 года в Москве было введено в эксплуатацию 3,28 млн. кв.м. жилья, что было на 32,1% меньше аналогичного периода 2007 года.
То есть предпосылки для снижения существуют. Но даже если объем ввода недвижимости сократится до 8 млн. кв.м., что уже весомый показатель (около 13 % от запланированного), навряд ли это дестабилизирует рынок. Кроме того, сейчас покупатели более защищены, чем в 2008 году, так как практически все объекты столицы реализуются по 214 ФЗ. Также их права обеспечиваются либо страхованием ответственности застройщика, либо поручительством банка.