Согласно анализу компании JLL, в 2014 году максимальная ставка аренды в стрит-ритейле российской столицы составила 4.5 тысяч долларов/год за 1 кв. м, снизившись на 25% по сравнению с 2013 годом. В рублевом эквиваленте стоимость 1 кв. метра понизилась до 212.9 тысячи рублей.
Таким образом, Москва опустилась на четвертое место среди европейских городов с самой дорогой арендой в сегменте. Первенство в рейтинге досталось Парижу, где максимальная ставка аренды за 1 кв. метр составила 21.7 тысячи долларов; за ним идут Лондон и Мюнхен с 16.5 тысячами долларов и 5.2 тысячами долларов за 1 кв. метр соответственно.
В JLL отмечают, что на второстепенных улицах Москвы в 2014 году ставки снизились в среднем на 30% - до 2.5 тысяч долларов/год за 1 кв. метр (118.2 тысячи рублей в рублевом эквиваленте).
Аналитики объясняют снижение ставок владельцами коммерческой недвижимости следующими факторами: девальвация рубля + инфляция + снижение покупательской способности + изменение потребительского поведения + падение розничных продаж = снижение маржи арендаторов стрит-ритейла. Как результат, торговые операторы тратили на четверть меньше, чем годом ранее, подчеркивают в JLL.
Что ждет сегмент аренды в стрит-ритейле в ближайшее время?
Нестабильность в экономике, которую мы наблюдаем сейчас, несомненно, оказывает сильное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Не стал исключением и сегмент стрит-ритейла, ведь Москва утратила свои позиции и вышла из тройки лидеров по стоимости аренды.
Рынок показывает снижение покупательской способности, что приводит к снижению оборотов и, как следствие, увеличению ротации арендаторов. В этих условиях собственники помещений вынуждены менять арендные ставки, и на сегодняшний день мы отмечаем снижение цен на 25%-30% . Все больше набирает обороты тенденция, связанная с фиксацией курса доллара по действующим договорным отношениям, а также заключением новых договоров в рублевом эквиваленте. Подобные действия являются оптимальным решением для участников рынка в нынешней ситуации.