В 2012 году в России было построено 5,8 квартиры на 1000 жителей, что на 75% выше среднего показателя для 27 европейских стран — 3,3 квартиры. Аналогичный показатель Франция составил 7,8 квартиры.
Однако, став лидером в процессе строительства, Россия сильно отстает от Европы в обеспеченности жильем. У нас она составляет 425 квартир на 1 тыс. жителей. При этом, среднеевропейский показатель составляет 473,6 квартиры.
Всего в 2012 году по данным Росстата, в России было построено 838 000 квартир общей площадью 65,7 млн кв. м. Чтобы достичь нынешнего среднеевропейского уровня обеспеченности, Россия должна построить почти 7 млн квартир.
С чем связана низкая обеспеченность жильем в России?
Почему россияне так плохо обеспечены жильем? Потому, что это жилье стоит чрезвычайно дорого. Что нужно, чтобы исправить ситуацию? Одновременно снизить цену на недвижимость (лучше путем увеличения количества возводимого жилья) и улучшить благосостояние населения. Иначе никак! Ведь рост доходов на фоне недостатка квартир неизбежно будет приводить к пропорциональному росту цен на недвижимость. Что же касается снижения цен на квартиры самих по себе, то в нашей стране это может быть только в одном случае – в случае кризиса, то есть при уменьшении благосостояния людей.
Если у нас, по данным Росстата, на человека в среднем приходится 23,4 кв.м, то в Европе – это показатель составляет 30-40 кв.м на человека. Одной из причин, по которой уровень обеспеченности жильем у нас намного ниже, чем в Европе, является низкая доступность жилья. Многим понадобятся десятилетия, чтобы накопить на жилье, и то придется себя во многом ограничивать - экономить на еде, отдыхе, удовольствиях. Доходы большинства несоизмеримы с затратами на покупку жилья, а приобрести квартиры зачастую можно только с помощью кредита. Но и здесь Запад опять впереди: достаточно сравнить 11-13% в год у нас, и 3-5% у них.
С чем связан низкий показатель по обеспеченности жильем в России?
В первую очередь низкий показатель обеспеченности граждан России жильем обусловлен тем, что стоимость квадратных метров несоизмеримо высока по отношению к доходам населения, а проценты за использование заемных средств выше, чем в большинстве развитых стран. Часть населения в регионах живет в плохих условиях, которые не соответствуют федеральному стандарту социальной нормы жилья (18 кв.м на одного человека) и не имеет финансовой возможности это изменить. При этом, по статистике семье со средним доходом придется копить на квартиру даже в «экономе» более 15 лет
Возможно ли достичь среднеевропейского уровня а ближайшем будущем?
Со временем Россия может догнать Европу по уровню обеспеченности населения жильем, однако в ближайшем будущем, при текущей динамике стоимости недвижимости и с существующими ипотечными программами банков, это не представляется возможным. На данный момент большая часть граждан хочет улучшить жилищные условия, но зачастую их зарплаты хватает только на текущие расходы.
Наиболее интенсивный прирост объемов строительства жилья в нашей стране наблюдался в 70-80-е года прошлого века, а затем, после распада СССР, показатель ввода жилья резко сократился и в течение более чем 10 лет оставался на довольно низком уровне. Объемы строительства начали планомерно восстанавливаться лишь в середине 2000-х годов, но и сейчас они ниже показателей, зафиксированных в период строительного бума в СССР. Из-за резкого падения объемов ввода новых метров, рост показателя обеспеченности жильем сильно замедлился в середине 90-х, несмотря на снижение численности населения страны.
Для того, чтобы обеспеченность жильем в России достигла приемлемого уровня, необходимо ежегодно строить не менее 1 кв.м на человека в год. Теоретически, если мы выйдем на такие показатели, Россия сможет достигнуть европейского уровня обеспеченности населения жильем в течение 15-20 лет.
С чем связана низкая обеспеченность жильем в России?
Рынок жилья в России достаточно молод, его возраст не превышает 20 лет. История жилищного строительства насчитывает сотни лет. Тем не менее по уровню обеспеченности жильем Россия существенно отстает от развитых стран: количество квадратных метров на душу населения в нашей стране в 2-3 раза ниже соответствующего показателя в большинстве стран Европы.
C одной стороны, низкая обеспеченность жильем обусловлена недостаточными темпами строительства, особенно в малых и средних городах России. С другой стороны, приобрести уже построенное жилье может далеко не каждый Россиянин. При среднем уровне доходов на душу населения, по данным Росстата, 22 850 руб. в месяц, на конец 1-ого полугодия 2013 г. средняя цена квадратного метра новостроек в России составляла около 46 000 руб. за кв. м, то есть в 2 раза больше.
Увеличение уровня обеспеченности жильем возможно при условии успешной реализации целого комплекса мероприятий. Среди них - целевая поддержка государством жилищного строительства, особенно в малых и средних городах России, развитие рынка ипотечного кредитования, параллельная законодательная поддержка предоставления жилья в аренду на льготных условиях определенным категориям населения, например, молодым семьям с детьми или гражданам, работающим в бюджетных отраслях.
Возможно ли достичь среднеевропейского уровня а ближайшем будущем?
Чтобы достичь среднеевропейского уровня обеспеченности жильем, Россия должна построить еще почти 7 млн. квартир. При текущих темпах строительства (838 тыс. квартир по итогам 2012 г., 860-870 тыс. квартир согласно последним прогнозам на 2013 г.) на это уйдет более 8 лет. При этом следует понимать, что и европейская строительная отрасль в течение этого периода однозначно не будет стоять на месте.
Таким образом, принимая во внимание все вышеуказанные факторы, в ближайшей и среднесрочной перспективе достижение среднеевропейского уровня обеспеченности жильем в России вряд ли возможно.