Согласно данным компании «Миэль-Аренда», в первый месяц 2015 года сегмент аренды жилья Москвы двигался разнонаправленно. Наибольшее предложение можно было наблюдать в сегменте однокомнатных квартир (44.79% от общего объема), далее следуют двухкомнатные квартиры (41.03%). В то же время наибольшим спросом (53.41%) пользовались однокомнатные квартиры, а наименьшим (1.85%) - многоквартирные. Доля спроса двухкомнатных квартир составила 34.99%.
Предельным спросом пользовалось 1-комнатное жилье стоимостью до 750 долларов/месяц – 48.3%, а 2-комнатное жилье по такой же цене арендовали 23.5%. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры эконом-класса составила 33.88 тысяч рублей/месяц, 2х-комнатной – 43.29 тысяч рублей/месяц, 3х-комнатной – 52.64 тысячи рублей/месяц.
Ценовая политика аренды недвижимости в бизнес-классе выглядела следующим образом: средняя стоимость 1-комнатной квартиры составила 55.22 тысяч рублей/месяц, 2х-комнатной – 92.28 тысяч рублей/месяц, 3х-комнатной – 99.59 тысяч рублей/месяц, а многоквартирной – 208.67 тысяч рублей/месяц.
Как изменится ситуация на рынке аренды жилья к концу первого квартала 2015 года?
- Во-первых, комментируя статью, следует отметить, что статистика аренды жилой недвижимости штука очень хитрая. Все-таки это, в первую очередь, рынок С2С (client-to-client), поэтому зачастую объективных данных по нему не хватает, чтобы делать какие-то обобщения.
Возвращаясь к текущей экономически нестабильной ситуации, можно сказать, что, как и в любой кризисной ситуации, рынок будет смещаться вниз, но не столько по объему, сколько по качеству. То есть человек, который планировал снимать, например, двухкомнатную квартиру, потеряв часть доходов, естественно, предпочтет более скромное жилище. Параллельно с этим идет откат рынка по стоимости аренды. И это тоже вполне объяснимо. Сложившиеся в стране обстоятельства сейчас вынуждают собственников арендного жилья «выбрасывать» его на рынок, притом довольно быстро. В противном случае современные рантье будут сталкиваться не только с недополучением прибыли, но и с прямыми убытками в виде содержания квартир, в которых никто не проживает. В такой ситуации можно посоветовать квартиросъемщикам быть избирательными и попробовать получить за свои деньги более выгодные условия аренды, чем планировалось изначально. Тем более что предложение наверняка будет расти – в первую очередь, за счет оттока трудовой силы («экспаты», вахтовики, мигранты), а так же за счет увеличения количества желающих заработать на сдаче квартиры внаем.