Традиционно покупка апартаментов в Москве заключается по предварительному договору, который впоследствии перетекает в договор купли-продажи. С целью минимизировать ущерб для покупателей от недобросовестных застройщиков Московское правительство решило изменить законодательство в сфере долевого строительства, распространяющее новые нормы на ЖСК и девелоперов апартаментов.
Мэрия предлагает заключать сделки по купле-продаже сразу через регистрацию в ФРС. За непредставление девелопером документации в контролирующие органы предлагается ужесточить административное наказание.
Заммэра по строительству Марат Хуснуллин сообщил «Ведомостям», что апартаменты обычно стоят на 15%-20% дешевле аналогичной по классу недвижимости, поскольку они считаются нежилым имуществом, а девелопер не обязан рядом с объектом строить инфраструктуру. Тем не менее, в большинстве случаев апартаменты в Москве приобретаются для проживания.
Руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев объяснил, что новая норма закона исключит двойные продажи и введет штрафы за задержку строительства.
Долгое время схема реализации апартаментов не была подчинена действующим нормам ФЗ 214. Инициатива Правительства Москвы по распространению действия указанного федерального закона в отношении данного типа недвижимости не дает конкретики: все ли положения ФЗ 214 будут применяться в отношении апартаментов или только часть. Для оценки данной инициативы нужно учитывать несколько моментов.
Во-первых, застройщики не смогут привлекать средства покупателей кроме как на основании договора долевого участия, а так же будут нести ответственность за просрочку исполнения своих обязательств. Во-вторых, деятельность застройщика при строительстве апартаментов будет контролироваться уполномоченными органами ровно таким же образом, как и при строительстве жилой недвижимости. Безусловно, с юридической точки зрения для покупателей это положительная тенденция, их интересы будут защищены.
С другой стороны последствия для самих застройщиков. Необходимо будет проходить все предусмотренные процедуры, начиная с подготовки проектной документации, получения банковских гарантий и заканчивая предоставлением отчетности. Как показывает практика, любые новые преграды для застройщика всегда сказываются на росте цены квадратного метра.
Резюмируя все вышесказанное, можно сказать, что с точки зрения правовой защищенности интересов покупателей – инициатива хорошая, для застройщика – это дополнительное обременение.