Москва вышла из топ-20 самых дорогих офисов мира, заняв 26 позицию в начале 2015 года. По данным компании Knight Frank, еще в сентябре российская столица занимала 16-ю строчку, но за несколько месяцев потеряла десять позиций.
Возглавляет свежий рейтинг Гонконг. Здесь стоимость 1 кв. м офисной недвижимости может достигать 70 тысяч долларов. Таким образом, имея на счету 100 млн долларов, можно приобрести не более 1.5 тысяч кв. м элитной площади. Что касается Москвы, то здесь за ту же сумму можно купить 16.7 тысяч кв. м; стоимость 1 кв. м в бизнес-центре не превышает 6 тысяч долларов.
Аналитики Knight Frank подсчитали, что сейчас цены на столичные премиальные офисы находятся на минимуме с 2005 года.
Вторую и третью строчку в рейтинге заняли Сингапур и Токио с 28.3 тысячами долларов за 1 кв. м и 27.5 тысячами долларов за 1 кв. м соответственно.
Что позволит столичной премиальной офисной недвижимости вернуть свои прежние позиции по стоимости?
Премиальные офисные объекты в г. Москве всегда были востребованы арендаторами, и если по другим классам уровень вакантных помещений планомерно увеличивался на протяжении последних нескольких лет, то в высококлассных офисных объектах процент пустующих площадей долгое время оставался минимальным. Тем не менее, сложное экономическое положение страны и существенное ослабление рубля негативно отразилось на всех сферах экономики и рынках недвижимости. Произошедшее за последний год ослабление рубля почти в 2 раза по отношению к мировым валютам является одной из причин серьезного падения долларовой стоимости квадратного метра офисных объектов. В условиях серьезного оттока иностранного капитала из России, а также череды сокращений в крупных компаниях и сворачивания бизнеса, очевидно, что аренда большой площади в самых престижных деловых районах в объектах класса А и А+ для многих компаний становится неоправданной.
В условиях кризиса на фоне ухудшения социально-экономических показателей даже самый качественный и конкурентоспособный объект становится менее ликвидным. Так же обстоит дело и с премиальными объектами на рынке офисной недвижимости Москвы. За последние полгода уровень вакантных площадей растет, ставки аренды существенно снижаются и фиксируются в рублях. По всему видно, что собственники готовы идти на предоставление льготных арендных условий с целью удержать арендатора и обеспечить стабильный арендный поток. Но стоит отметить, что для тех из них, кто кредитуется в иностранной валюте, сложившаяся ситуация выглядит достаточно сложно.
В ближайшей перспективе в условиях продолжающегося ухудшения ситуации в экономике, оттока капитала и ослабления рубля стабилизации и роста стоимости офисных объектов до конца 2015 года ожидать вряд ли стоит. По мнению специалистов компании «БЕСТ-Новострой», возвращение прежних цен на рынке офисной недвижимости возможно в случае снижения экономической напряженности в стране и роста инвестиционной активности капитала. В противном случае можно ожидать дальнейшего снижения стоимости офисной недвижимости.
Что позволит столичной премиальной офисной недвижимости вернуть свои прежние позиции по стоимости?
Любое оживление экономики повлечет за собой рост спроса на офисы. Если к концу года мы увидим падение кредитных ставок до приемлемых 13-15%, то активность на рынке инвестиций явно возрастет.