Согласно данным компании «Метриум Групп», в прошлом году первичный рынок недвижимости столицы замедлил рост, несмотря на увеличение заключенных сделок. Так, за прошедшие двенадцать месяцев количество сделок составило 24029, что на 13.1% больше, чем в 2013 году. Для сравнения: в 2013 году прирост по заключенным договорам долевого участия относительно 2012 года составил 75.5% (данные управления Росреестра).
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в октябре 2014 году был зафиксирован пик заключения ДДУ - 2894 сделки. Абсолютный максимум по этому показателю был зафиксирован в декабре – 3164 сделки, - когда падение рубля значительно ускорилось и граждане ринулись вкладывать свои сбережения в недвижимость.
Что касается рынка столичной ипотеки, то, по данным Росреестра, в 2014 году было выдано более 43 тысяч кредитов, что на 22.4% больше, чем было выдано в 2013 году. При этом, указывают эксперты, в последние два месяца прошлого года темпы выдачи ипотеки немного сократились.
Наконец, активность на столичном рынке создавали сделки по переходу прав на объекты жилой недвижимости. Всего в 2014 году было зарегистрировано 162 тысячи смен собственников жилья.
В ближайшие месяцы на рынке новостроек столицы будет наблюдаться снижение объема продаж. Текущая экономическая ситуация не способствует росту.
В краткосрочной перспективе возможен рост цен, который обусловлен ослаблением рубля, удорожанием стоимости строительных материалов. В среднесрочной перспективе будет наблюдаться стабилизация и даже некоторое падение цен в связи с сокращением платежеспособного спроса.
Востребованными на рынке будут наиболее ликвидные предложения комфорт и эконом класса оптимальных площадей. Данные варианты интересны и для инвестиционных сделок, но скорее с целью сохранения своих сбережений. Но в то же время, рост ипотечных ставок и снижение объема выдачи ипотечных кредитов негативно скажется на покупательской способности. В связи с этим актуальными станут варианты с дополнительной возможностью воспользоваться такими финансовыми инструментами как длительная рассрочка платежа.