Эксперты рынка недвижимости предрекают наступление кризиса в офисном сегменте столицы, ввиду нынешней конъюнктуры. Так, аналитики Knight Frank подсчитали, что в конце 2014 года арендные ставки на коммерческую недвижимость опустились до уровня девятилетней давности. Тем временем, объем вакантных площадей вырос на 28%.
В торговых центрах арендные ставки упали на 16%, а количество вакантных площадей, наоборот, выросло в два раза.
В столице в прошлом году средние ставки аренды офисов классов А и В упали на 20% - до 650 долларов и 360 долларов за 1 кв. метр соответственно. По мнению директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, ключевые причины падения – сокращение спроса и увеличение вакантных площадей в сегменте А до 28%. Он не исключил, что ставки продолжат падать и в 2015 году.
В агентстве Praedium отмечают, что в IV квартале 2014 года аренда офисов в бизнес-центрах Москвы в среднем снизилась на 10%-15%, а в начале 2015 года ставки на некоторые объекты упали на 30%. Также, аналитики компании констатируют увеличение объема вакантных площадей в бизнес-центрах – например, в центре «Москва-Сити» этот показатель за год достигал 30%.
Отчет Colliers International свидетельствует об осложнении ситуации в сегменте торговой недвижимости. По данным аналитиков, объем вакантных площадей здесь за год увеличился вдвое – до 6%, а арендные ставки уменьшились на 16.6%. Основной причиной такой тенденции здесь называют слабый спрос со стороны ритейлеров.
В ближайшем месяце произойдет мощная ротация, владельцы больших объектов будут вынуждены делить площади и понижать ставки, фиксируя их в рублях.
На данный момент освобождаются торговые помещения в большом количестве. Съезжают банки, тем самым придавая импульс рынку street retail. Также ожидаем заметное падение ставок в БЦ класса «А» и «В+», чтобы удержать спрос среди арендаторов, при этом эксплуатационные расходы остаются неизменными.