К концу 2014 года столичный рынок новостроек эконом-класса вышел с 27 проектами (около 7.750 квартир). Это на 33.7% больше, чем было представлено к продаже к концу 2013 года. Аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, что средняя цена одного кв. м увеличилась на 10.7% и составила 147.250 рублей.
В текущем году на рынок вышло сразу 12 проектов массового сегмента, при чем 11 из них относятся к комфорт-классу. Большая часть предложений была сконцентрирована в ЮАО (с долей 52.7% предложений); за ним идут ЮЗАО (26.6%) и ЮВАО (снижение на 21.2 п.п.).
По данным компании, в 2014 году цена предложения выросла во всех столичных округах. Наибольший рост наблюдался с СЗАО (повышение на 48.9%), ЗАО (14.8%), САО (11.45%). Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6.53 млн рублей, двухкомнатной 9.61 млн рублей и трехкомнатной – 13.39 млн рублей. Таким образом, стоимость предложений с начала года выросла на 12.1%, 12.4% и 25.4% соответственно.
В период экономического спада спрос на проекты комфорт и эконом класса только повышается, поэтому перспективы развития данного сегмента в 2015 году довольно высоки. После 2008 года объем предложений по доступной цене неизменно растет, появляются новые крупные проекты с собственной инфраструктурой и за МКАД, где планируется открыть новые станции метро, что значительно повысит комфорт проживания и транспортную доступность данных районов. Например, планируется строительство жилого микрорайона в районе Косино-Ухтомский на территории заброшенных теплиц, складских помещений, и т.д. Также в столице остались и перспективные площадки на месте бывших промзон, например, компания ПИК планирует новое строительство вблизи метро «Улица Академика Янгеля» на территории бывшей промзоны завода «Газстроймаш». Кроме того, в течение 2014 года открылись продажи в ряде новых демократичных проектов: микрорайон 126 на Рязанском проспекте, Микрорайон 7Б на Варшавском шоссе, ЖК «River Park» в районе метро Коломенская и новый проект в районе Марьиной рощи (17-й пр-д).
То есть дефицита предложения в данном сегменте в будущем году наблюдаться не будет. Остается надеяться, что период роста ставок по ипотеке будет не столь продолжительным, так как в сегменте доступного жилья доля покупок за счет кредитования довольно высока.