Минстрой России может оставить без изменений норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения в Москве в первом полугодии 2015 года - на уровне 90 400 руб.
Показатель в Подмосковье может немного увеличиться - до 51,225 тысячи рублей за квадратный метр с 51,222 тысячи рублей в IV 2014 года. Незначительно вырастет норматив стоимости жилья в Санкт-Петрбурге — с 56 125 руб за кв. м в первом полугодии 2014 г. до 56 462 руб за кв. м в первом полугодии 2015 г. В Ленинградской области этот показатель составит 40 210 руб.
Показатель в Подмосковье может немного увеличиться - до 51,225 тысячи рублей за квадратный метр с 51,222 тысячи рублей в IV 2014 года.
В Калужской области, согласно проекту приказа, норматив стоимости квадратного метра жилья может составить 39,196 тысячи рублей (против 39,17 тысячи рублей в IV квартале), в Башкирии - 32,636 тысячи рублей (32,502 тыс. руб.), в Татарстане - 32,852 тысячи рублей (31,721 тыс. руб.), а в Иркутской области и Чечне остаться без изменений на уровне 34,545 тыс. руб. и 30 тыс. руб., соответственно. Норматив в республике Крым также может не измениться, составив 29 тысяч рублей, в Севастополе - 30 тысяч рублей.
Показатель средней рыночной цены 1 квадратного метра жилья используется правительством для расчета социальных выплат из федерального бюджета на приобретение или строительство жилья. Нормативные правовые акты об определении показателей средней рыночной стоимости 1 кв.м. Минстрой России принимает самостоятельно.
Показатель стоимости одного квадратного метра в г. Москве остается без изменений - весь 2014 год этот показатель не менялся и составлял 90,4 тыс. рублей. Показатель стоимости одного квадратного метра в Подмосковье незначительно увеличивается, с 49 730 рублей в 1 квартале до 51 225 в 1 квартале 2015 года.
Показатель же, средней рыночной стоимости 1 квадратного метра - 35 036 рублей также незначительно вырос. В 1 квартале 2014 года он составлял 34 350 рублей.
Минстрой РФ, в соответствии с соответствующим Постановлением Правительства РФ (Положение о Минстрое РФ, утв. Постановлением ПРФ № 1038 от 18.11.2013) осуществляет в том числе полномочия по принятию нормативных актов об определении показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.
Расчет стоимости производится на основании Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ (Утв. приказом № 66/ГС от 05.03.2013 Федеральным агентством по строительству и ЖКХ).
Методика расчета основана на обработке и анализ отчетной информации Росстата РФ об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства. При анализе информации производится сравнение уровня цен на рынке жилья и средней стоимости строительства по субъектам РФ в отчетном квартале по сравнению со значениями предыдущего квартала. В рамках анализа исходных данных производится уточнение (в процентах) данных о средних ценах на первичном рынке жилья и средней стоимости строительства. В случае если разница составляет более 20 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.
Расчетный показатель средней (РПС) рыночной стоимости по каждому субъекту РФ внутри себя учитывает также: прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала; коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.
Что касается размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, то он определяется на основании следующих данных: РПС в соответствующем субъекте РФ, предложений органов исполнительной власти субъектов РФ по прогнозной стоимости 1 кв.метра и данных отчетной информации Росстата.
Рост средней рыночной стоимости одного квадратного метра определяется зависимостью от квартального показателя индекса-дефлятора на соответствующий квартал по виду экономической деятельности "строительство".
И, наконец, норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по стране в целом определяется как среднеарифметическая величина прогнозных показателей размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по каждому субъекту РФ.
Другими словами - норматив стоимости 1 кв. метра жилья не является ценой продажи жилья, но на основе анализа и расчетов дает некий средний показатель этой цены.
Относительная стабильность показателя нормативной стоимости связана с тем, что несмотря на уровень инфляции, другие неблагоприятные экономические параметры - темпы строительства жилья в целом по стране достаточно высоки.