60 тыс. рублей в год – именно такую сумму, согласно нынешнему законодательству, должны оплачивать владельцы жилья, сдающие его в аренду в качестве частных предпринимателей. По сообщениям компании «НДВ-Недвижимость», с 1 января 2015 года вступят в силу новые правила, предполагающие покупку собственниками патентов вместо уплаты налогов.
Такой дифференцированный подход будет оптимальным для большинства владельцев недвижимости, поскольку стоимость патента будет различной. Расценки будут зависеть от месторасположения жилья и площади помещения. Например, для собственников квартир в центре Москвы будет действовать повышающий коэффициент при расчете стоимости патента, а для собственников жилья в Зеленограде и Троицком округе – понижающий коэффициент. В остальных районах цена патента будет зависеть только от площади.
Исходя из этого, по мнению экспертов, некоторые владельцы могут отдать предпочтение оплате 13-процентного налога, нежели патенту, стоимость которого может превысить общую сумму налога.
Патент стоимостью 60 000 рублей не столь выгоден для арендодателей жилья эконом класса, даже сейчас, когда средние ставки на однокомнатные квартиры в спальных районах недалеко от метро составляют 29-30 тыс. рублей за месяц. То есть если брать общий годовой доход от сдачи квартиры в найм - 360 000 рублей (30 000*12), то 13% от данной суммы составляет 46 800 рублей. В тоже время, для бизнес-класса и тем более элит-класса данный патент вполне рентабелен, так как стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса составляет 50-60 тыс. в месяц и выше.
Поэтому дифференцированный подход в зависимости от площади и месторасположения квартир более грамотный метод, так как арендные ставки в московском регионе в основном зависят от данных критериев. Самая существенная разница наблюдается между центральными и спальными районами столицы, не считая квартир за МКАД, где ставки еще ниже. Так, арендные ставки на однокомнатные квартиры за счет престижа расположения в ЦАО достигают 60–70 тыс. руб. и выше за месяц. В то время в Зеленограде можно снять квартиру за 20 000 рублей. То есть разница в доходе существенная. А средние ставки в спальных районах разнятся не так сильно. Более дорогие по аренде квартиры предлагают в престижных районах Запада столицы – Раменки, Академический, Дорогомилово, здесь ставки даже на квартиры эконом-класса составляют 35-40 тыс. рублей. Но все же разница с предложениями спальных районов, в данном случае не столь существенная.
Поэтому данная инициатива вполне жизнеспособная и упростит процесс уплаты налогов для большинства собственников.