По оценкам аналитиков компании «Метриум Групп», в ноябре 2014 года совокупный объем предложений в московском сегменте новостроек эконом-/комфорт-класса составил 5.190 квартир, предлагаемые в 23 проектах. Такой показатель предложения на 16.8% ниже, чем показатели месяцем ранее.
47% предложений в сегменте продаваемого жилья приходится на двухкомнатные квартиры, 35% - на однокомнатные и 15% - на трехкомнатные. Средняя цена одного квадратного метра жилья в «эконом» доме составила 151.040 рублей (увеличение на 3.2%). Как результат, средняя стоимость 1-комнатной квартиры составила 7.08 млн рублей, 2х-комнатной – 9.41 млн рублей и 3х-комнатной – 13.45 млн рублей. Для поддержания покупательской активности, все же, многие застройщики предлагают дисконты и акции.
Самые бюджетные предложения в ноябре были представлены в ЖК «Некрасовка», «Некрасовка-Парк» и «Царицыно-2». Здесь однокомнатную квартиру площадью от 33 до 40 кв. метров можно было приобрести за 4.63 млн рублей, 4.75 млн рублей и 4.82 млн рублей соответственно.
В распределении предложений по округам в ноябре значительных изменений не произошло. БОльшая часть жилья эконом-класса (75.5% квартир) продается в ЮАО; 8.7% квартир – в ЮВАО и 5.3% квартир – в СЗАО. В САО был реализован единственный объект в данном классе – ЖК «Белый парк».
С чем связано снижение объема предложений в данном сегменте? Какие тенденции будут преобладать в сегменте в ближайшие несколько месяцев?
В ноябре вышло в реализацию 14 корпусов в сегменте эконом/комфорт класса, что привело к росту предложения на 12,7%. При этом доля предложения новостроек этого сегмента в общем объеме увеличилась на 2%, составив 42%. На фоне роста строительной готовности, а также выхода новых объемов, в том числе, в готовых проектах, средняя стоимость кв. м в целом по сегменту выросла на 3,1%, составив 156,9 тыс. руб.
В настоящее время жилье эконом и комфорт классов наиболее востребовано в силу своей доступной стоимости. В настоящее время реализуются как масштабные проекты комплексной застройки, так и объекты, состоящие из одного или нескольких корпусов. В среднесрочной перспективе в рамках сегмента доступного жилья ожидается выход новых корпусов в рамках реализуемых проектов, а также выход новых проектов.