С 1 января 2016 года вступят в силу новые поправки, касающиеся налогообложения при продаже недвижимого имущества. Комитет Государственной Думы по бюджету и налогам одобрил предложение депутата Андрея Макарова по увеличению минимального срока владения с трех до пяти лет. По истечению срока выручка освобождается от НДФЛ. Ранее предполагалось, что срок будет увеличен до 7 лет.
В то же время, поправки не отменяют минимальный срок владения в три года, если недвижимость была приватизирована, передана по наследству, по дарственной или по договору пожизненного содержания с иждивением. В таких случаях выручка от сделки не облагается налогом.
В иных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. На протяжении этого времени граждане должны будут платить налог, объектом которого являются доходы от продажи недвижимости, сумма которых не меньше чем кадастровая стоимость, умноженная на 0.7.
Поправки будут распространяться на сделки, заключенные с 1 января 2016 года. Если же недвижимость будет продана до 1 января, то на такие сделки будет распространяться нынешнее законодательство с минимальным сроком владения в три года.
Данная поправка направлена на вовлечение в налогообложение доходы физических лиц, которые в качестве источника дохода используют механизм приобретения за счет долевого участия недвижимости с целью перепродажи, либо занимаются банальной перепродажей недвижимости зачастую не оформляя свою деятельность как предпринимательскую. Поправка, оставляющая 3 года владения для освобождающая от налога, направлена на защиту "социальных" форм приобретения жилья (приватизация, наследство, пожизненное содержание, дарение).
Приватизация, как способ приобретения недвижимости, в объеме этого рынка не составляет значительную часть, а по жилью итого меньше.
Приобретение имущества в порядке наследования всегда связано с объективным фактом - смертью наследодателя. Поэтому увеличения объема приватизации с целью сокращения срока владения вряд ли произойдет. Что касается увеличения передачи в наследство так это точно не произойдет, т.к. открытие наследства наступает не от воли приобретающего или передающего.