За 9 месяцев 2014 года россияне заключили 17,9 млн договоров купли-продажи недвижимости, что на 3% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения по итогам отчетного периода снизилось на 8% до 7,316 млн сделок, свидетельствуют данные Росреестра.
В то же время увеличился объем ипотечного кредитования жилья – количество сделок выросло на 14,5% до 1,050 млн заключенных договоров. По прогнозам АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов в России по итогам 2014 года может составить 1,5-1,8 трлн рублей.
Что касается коммерческой недвижимости, количество зарегистрированных прав на нежилые помещения за январь-сентябрь 2014 года составило 1,242 млн сделок, что на 12% выше аналогичных показателей 2013 года. Число арендных сделок снизилось на 0,6%, до 95,8 тысячи.
Специалистами компании «Азбука Жилья» не отмечается снижение спроса за 9 месяцев 2014 года. По итогам января-сентября 2014 году объем сделок компании на первичном рынке жилья на 14,0% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
На вторичном рынке жилья в январе-сентябре 2014 года так же было заключено больше сделок с участием компании «Азбука Жилья», чем за аналогичный период 2013 года (+21,5%).
Количество заключенных сделок аренды жилья на рынке Московского региона, за исследуемый период на 2,3% ниже, чем в 2013. Но подобное снижение в целом незначительно.
По данным аналитиков JLL, за первые девять месяцев 2014 года наблюдалось снижение показателей активности арендаторов и покупателей во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости. Например, в 1-3 кварталах 2014 года объем арендованных и купленных площадей в офисном секторе составил 827 тыс. кв. м, что на 21% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, для складов данный показатель оказался на 39% ниже результата прошлого года и составил 501 тыс. кв. м. Что касается инвестиционного рынка недвижимости России, то в 3 квартале 2014 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России достиг 1,5 млрд долл. Этот результат на 2% ниже уровня инвестиций за аналогичный период 2013 года, однако является самым высоким квартальным показателем с начала года. В то же время объем инвестиционных сделок с недвижимостью за первые девять месяцев 2014 года снизился на 40% в годовом сопоставлении и составил 3,0 млрд долл. Стоит отметить, что при подсчете инвестиций в недвижимость страны были исключены такие сделки, как покупка земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям. Аналитики JLL отмечают, что основными причинами спада активности на рынке являются конфликт на Украине, напряженная внешнеполитическая обстановка, международные санкции вместе с замедлением экономического роста России, а также волатильность обменного курса и снижающаяся цена на нефть. Имеет место ухудшение инвестиционного климата и восприятия риска.