В период с января по сентябрь 2014 года объем жилищного строительства в России достиг уровня 48.2 миллионов кв. метров. Это практически на 25% больше, чем было реализовано за аналогичный период в 2013 году. Об этом свидетельствуют данные Росстата.
Только за сентябрь месяц 2014 года было введено 7.4 миллиона кв. метров жилья, а это почти на 9% больше, чем за 9 месяцев в прошлом году.
Рекордсменом по вводу жилья стала Московская область с 4.695 миллионами кв. метров. В процентном выражении объем ввода составил 9.7% от общего объема ввода по стране.
Недалеко от Московской области отстали такие регионы: Краснодарский край – 3.509 миллиона кв. метров жилья, Москва – 2.333 миллиона кв. метров, Санкт-Петербург – 2.125 миллиона кв. метров, Башкирия – 1.859 миллиона кв. метров, Тюменская область – 1.841 миллиона кв. метров и Татарстан – 1.727 миллиона кв. метров.
Как отмечает Росстат, доля индивидуального домостроения в общей площади введенного жилья составляет 46.5%. Так, в январе-сентябре было введено 22.4 миллиона кв. метров жилья; это на 18.6% больше объема жилья, введенного за аналогичный период в 2013 году.
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, результаты жилищного строительства в этом году выглядят весьма позитивно. По итогам первого полугодия объем ввода нового жилья вырос на 30% год к году (за весь 2013 г. – только около 7%). Во втором полугодии на фоне ухудшавшейся внешней конъюнктуры темпы несколько снизились, но динамика за девять месяцев по-прежнему остается весьма высокой – около 25%. Основной драйвер роста – быстро развивающийся рынок ипотечного кредитования. По итогам первого полугодия темпы роста здесь составили около 40%. Госинтервенции, поддерживающие ставки, и смягчение требований финансовых организаций к кредитному профилю потенциальных заемщиков благодаря оптимизации законодательной базы (внедрение дополнительного страхования позволило банкам снизить риски) позволяет расширить целевую аудиторию и активизировать выдачу новых кредитов. В совокупности это способствует сохранению высокой динамику на рынке ипотечного кредитования и поддерживает жилищно-строительный комплекс в условиях сокращения ликвидности.
В 2015 г. основные показатели развития ипотечного рынка будут определяться в основном состоянием общей макроэкономической конъюнктуры и уровнем государственной поддержки сектора, прежде всего, в части рефинансирования кредитов для банковского сектора и субсидирования ставок. Несмотря на прогнозируемое повышение ставок на 1-2 п.п. до 13-14% и сужение спроса на фоне падения доходов, при наличии госинтервенций рынок ипотечного кредитования может сохранить высокую динамику роста на уровне около 15-20%.
Стоит учитывать, что ипотека остается одним из немногих доступных инструментов улучшения жилищных условий для основной массы населения и по этой причине является весьма востребованной. Заметным трендом может стать рост доли кредитных продуктов с минимальным первоначальным взносом и общее снижение требований к кредитному профилю заемщиков.