Специальный сервис для определения налога на недвижимость в 2015 году запустит Росреестр. Собственники недвижимости смогут в единой базе данных узнать кадастровую стоимость объекта, на основе которой будет начисляться налог на имущество. С 1 января 2015 года на такой порядок расчета налога на имущество физических лиц перейдет ряд регионов РФ.
По словам главы Росреестра Игоря Васильева, благодаря новому интернет-сервису обладатели электронной подписи также смогут получить выписку о правах собственности.
К настоящему времени все российские регионы, кроме Крыма и Севастополя, уже провели кадастровую оценку недвижимости. За местной администрацией закрепляется право устанавливать ставки налога от 0,1 до 2% в зависимости от стоимости недвижимости и пересматривать кадастровую стоимость не реже раза в пять лет.
Насколько объективно проводится текущая кадастровая оценка недвижимости? С какими проблемами сталкиваются собственники недвижимости при определении кадастровой стоимости объектов?
С данным законом пока знакомы немногие, поэтому говорить о его проблемных местах рано. Информация о примерной стоимости объектов недвижимости по кадастру есть в открытом доступе в интернете, правда, формула расчета этой стоимости непрозрачна и вызывает ряд вопросов.
Кадастровую стоимость объекта предполагается рассчитывать исходя из месторасположения объекта. Так, в центре города недвижимость дорогая, а в спальных районах сосредоточено типовое жилье - здесь цена должна быть ниже. Тем не менее, на практике этот принцип действует не всегда.
Скорее всего, власти столкнутся с массовыми подачами исков в суд от желающих оспорить рыночную стоимость объектов.
Как будет рассчитываться налог на апартаменты в связи с принятием нового закона о налоге на имущество?
Апартаменты – популярный тип недвижимости, который получил большое развитие за последние 3 года. В новом законе тип недвижимости – апартаменты - отдельно не выделен и подходит сразу под две категории: «офисы» и «прочие объекты». Если апартаменты расположены в составе многофункционального офисного, либо торгового комплекса, то скорее всего ежегодная налоговая ставка составит 2% от кадастровой стоимости. Если объект налогообложения относится к гостиничному типу и фактически расположен в ЖК, апартаменты которого имеют отличия от квартир лишь отсутствием возможности прописки, вероятнее всего налоговая ставка будет 0,5%. Резюмируя можно сказать, что владение апартаментами для граждан обходится минимум в 3 - 5 раз дороже, чем аналогичными по площади квартирами.