Как сообщает пресс-служба регионального Комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, львиная доля всех штрафов - 50 миллионов рублей - пришлась на 55 компаний, незаконно привлекавших средства граждан.
В четырех из девяти проверок целевого расходования привлеченных средств были выявлены факты нецелевого использования средств дольщиков. По трем случаям материалы были направлены в правоохранительные органы.
В настоящее время в реестре проблемных застройщиков Московской области находятся 66 компаний. Всего в жилищном строительстве области работают 527 застройщиков. 90% этих компаний привлекают средства граждан по договорам долевого участия.
Договор долевого участия является наиболее надёжным и защищённым способом приобретения недвижимости на сегодняшний день. Он регулируется Федеральным законом 214-ФЗ, направленным на максимальную защиту прав покупателя, и служит подтверждением серьезности намерений девелоперской компании. Договор содержит такие условия, как определение конкретного объекта долевого строительства, срок передачи объекта, цену договора, сроки и порядок оплаты, заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Важным моментом является внесение оплаты только после его регистрации.
Стоит отметить, что с момента госрегистрации договора, земельный участок, принадлежащий застройщику, считается находящемся в залоге у дольщиков, что надежно обеспечивает их права в случае неисполнения обязательств девелопером.
Довольно часто строительные компании предлагают к заключению иной договор, например, договор инвестирования, предварительный договор купли-продажи или договор ЖСК. Заключая один из них, клиент рискует потерять не только вложенные средства, но в итоге может остаться и без своей квартиры.
На рынке Подмосковья работают много компаний, которые пытаются «умолчать» о настоящих рисках оформления договора не по ДДУ. В качестве примера можно привести Сергиев Посад, где, по нашим данным, только 33% всех новостроек реализуются по правильной, честной, схеме, тогда как остальные 67% - это компании, которые не могут гарантировать надёжность сделки, и соответственно, достоверность вложения средств в будущее жильё.