Законопроект об установлении нового порядка расчета налога на имущество был одобрен на заседании правительства Москвы во вторник. Теперь Мосгордума должна утвердить размер новых ставок налога. Ожидается, что они будут существенно снижены. Тем самым власти рассчитывают простимулировать жителей на приобретение жилья на присоединенных территориях.
Так, в отношении жилья и хозпостроек площадью до 50 квадратных метров при кадастровой стоимости одного объекта до 10 миллионов рублей включительно ставка налога может составить 0,1%. При цене от 10 до 20 миллионов рублей включительно - 0,15%, свыше 20 миллионов до 50 миллионов рублей - 0,2%, свыше 50 миллионов до 300 миллионов рублей - 0,3%.
Новый порядок расчета налога на имущество физлиц от кадастровой стоимости может начать действовать уже с 1 января 2015 года.
Как вы прокомментируете решение московских властей снизить ставки налога на недвижимость?Поспособствует ли это росту покупательской активности?
На рынке, в целом, не будет существенных изменений. Для людей, кто заработал на несколько квартир, не будет серьезной проблемой платить повышенные налоги. Скорее, с проблемой нехваткой денег на налоговые отчисления столкнется средний класс и малоимущие слои населения, которые сейчас от наличия второй квартиры получают порой единственный доход с аренды. Но проблема коснется их не сразу в день опубликования, а только через год, когда начнут приходить «письма счастья» из налоговой инспекции. Поэтому массового сброса или переоформления квартир в этом году не предвижу. Переоформление на родственников возможно, но, скорее всего, это будут либо родители, либо дети.
Я, скорее, предположу, что повышение налога повлияет на увеличение ставки аренды в Москве, так как арендодатели начнут закладывать налоговые траты в цену аренды. Большого увеличения предложения в связи с вводом налога не предвижу.
Скорее всего, льготное налогообложение просто станет приятным бонусом для тех, кто рассматривает недвижимость в Новой Москве. Помимо цены, любой покупатель учитывает целый комплекс факторов при выборе жилья: локацию, инфраструктуру, тип дома, состояние жилья. Это как раз основополагающие критерии подбора жилья. Конечно, льготное налогообложение нужно отнести к числу плюсов, но это преимущество не столь очевидно, чтобы существенно усилить покупательскую активность. Это не та экономия, ради которой стоит серьезно менять свои планы. Те, кому очень важна московская прописка, и так остановят свой выбор на Новой Москве в том случае, если денег не хватает на квартиры в старых границах. Если покупатель хочет поселиться, например, в Реутове и жить в шаговой доступности от действующей станции метро, то вряд новый порядок расчета налога как-то повлияет на его решение.
На мой взгляд, сегодня вокруг новых правил исчисления налога на недвижимое имущество поднимается чрезмерная паника. Надо понимать, что по факту для владельцев относительно недорогого жилья мало что изменится, то есть какого-то феерического роста налоговой нагрузки не будет. Существенное ее увеличение произойдет менее чем для 10% жителей Москвы, являющихся владельцами дорогостоящих квартир большой площади в центре столицы. Поэтому введение налоговых льгот для жителей Новой Москвы вряд ли подстегнет спрос на местную недвижимость. Потребители по-прежнему будут смотреть, в первую очередь, на месторасположение, транспортную доступность, качество и стоимость метра в том или ином ЖК. Привлекательность многих и многих проектов, реализующихся на территории Новой Москвы, с этой точки зрения будет оставаться сомнительной.