По материалам стройкомплекса Москвы, с начала года в столице было введено в эксплуатацию около 5,2 млн кв.метров недвижимости, из них около 2 млн кв. метров жилья. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 16,8%.
53% объектов недвижимости были построены на территориях промзон и в Новой Москве. 28% всей недвижимости - это объекты, формирующие новые рабочие места. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, за два года за счет возведения производственных, торговых, общественно-деловых и многофункциональных комплексов было создано 70 тысяч новых рабочих мест.
Также в текущем году было построено 35 километров дорог. Для сравнения, в 2010 году было введено в эксплуатацию около 20 км дорог. До конца года правительство планирует построить всего 90 км дорог и 23 искусственных сооружения.
Как вы прокомментируете показатели ввода в эксплуатацию недвижимости в Москве за 8 месяцев текущего года? Каковы прогнозы по итогам года?
Данные показатели вполне коррелируют с озвученными ранее прогнозами. Нет ничего удивительного в том, что более половины введенных объектов недвижимости построены на территории промзон и в Новой Москве. В старых границах города давно ощущается дефицит свободных участков. Площадок, где можно реализовать более или менее масштабные проекты, крайне мало, и, в основном, речь действительно идет о реорганизации промышленных территорий. А Новая Москва обладает огромными земельными ресурсами, относительно свободными, без ограничений и обременений как таковых. Поэтому здесь и ведется активное строительство.
По словам господина Хуснуллина, из введенных в эксплуатацию 5,2 млн кв. м недвижимости около 2 млн «квадратов» приходится на жилье. Ранее чиновники заявляли, что в столице ежегодно должно вводиться не менее 3 млн кв. м жилья, причем один миллион из них – на присоединенных территориях. Соответственно, за оставшиеся 4 месяца в Москве должно быть сдано еще, как минимум, 1 млн кв. м жилой недвижимости. Я думаю, что это вполне осуществимо. По нашим данным, до конца года будет введено в эксплуатацию довольно внушительное количество корпусов в различных новостройках – например, в ЖК «Белый Парк», ЖК «Большое Кусково», ЖК «Некрасовка-Парк», ЖК «Life-Митинская» и так далее.
Если говорить о жилой недвижимости, то можно отметить, что на территории Новой Москвы идет строительство, как новых объектов жилой недвижимости (ЖК «Легенда» в г. Троицк), так и новых корпусов в составе уже строящихся объектов (проект А101). При этом строят, как многоэтажное жилье, так и более приближенные к формату загородного жилья малоэтажные комплексы. Территории промышленных зон в Москве расположены преимущественно в непосредственной близости от ТТК. Месторасположение недалеко от центра и позиционирование в сегментах бизнес и премиум классов обуславливают высокую цену квадратного метра в данных комплексах. Важно отметить то, что при комплексной застройке территорий большое внимание стали уделять строительству инфраструктуры данных микрорайонов. Люди, которые будут жить в новых комплексах не будут испытывать недостатка в спортивных площадках, детских садиках, объектах социально-бытовой инфраструктуры.
Акцент при строительстве недвижимости сместился в сторону строительства инфраструктурных объектов: дорог, детских садов, школ. Это безусловно положительный момент. Особенно важно то, что правительство Москвы особое внимание уделяет строительству дорог, развязок на пересечении с МКАД, строительству новых станций метрополитена, перехватывающих парковок. Данный шаг позволит улучшить транспортную ситуацию в городе. В конечном итоге это будет способствовать тому, что люди будут жить за городом в новых комфортабельных домах, а на работу приезжать в город.
До конца 2014 года в городе планируется построить и сдать еще не менее 1,1 миллиона квадратных метров жилья. Однако в связи с нестабильной экономической ситуацией фактически введенный объем в эксплуатацию может быть меньше.