Материал подготовлен риэлтором компании Вера-Риэлти (Vera Realty, LLC) Стажковой Еленой
Россияне по-прежнему покупают и интересуются недвижимостью в США. Кто же эти русские, которых не пугают ни санкции, ни ужесточение визового режима между Россией и США? Стоит отметить, что времена, когда высокая цена на нефть гарантировала приток иностранных инвесторов, когда богатые русские скупали оптом элитную недвижимость, не считая расходов, давно прошли. И хотя новые билдинги, такие как Porshe-tower и другие элитные билдинги раскуплены опять большей частью россиянами, в 2018- 2019 году это, скорее исключения из правил.
Расчетливый протестантский трудовой менталитет американцев, казалось бы, захватил умы и россиян. Интерес к покупке недвижимости остался, но образ покупателей изменился.
В основном сегодня в штатах покупают инвесторы. Это россияне от среднего класса и выше. Покупатели хотят покупать недвижимость, которая приносит доход при минимальных вложениях. Мало желающих купить красивое кондо просто для себя, россияне ищут возможности для вложения денег и заработка, в основном это покупка недорогих домов или квартир и сдача их в аренду туристам или местным жителям.
Возможно, у них уже есть опыт недвижимости в Европе, и они таким образом разделили деньги в разные корзины. Кроме того, россияне рассматривают недвижимость как “запасной аэродром”, может быть квартира пригодится в будущем, ну а мало ли, кто знает, а пока квартира будет сдаваться и приносить доход. Более обеспеченные россияне покупают Eb-5- investor imigration visa, вкладывают в экономику США 500 тысяч долларов, которые через несколько лет им вернутся и заодно покупают несколько инвестиционных квартир от 100 - 150 тысяч, доходы от аренды квартир будут небольшим бизнесом на первых порах в США.
Самые распространенные и любимы россиянами штаты для отдыха и покупки недвижимости - Нью-Йорк, Калифорния, Флорида. Это крупные туристические центры, цены на недвижимость здесь дороже, чем в центральной Америке, но считается, что такую недвижимость легче сдавать или через некоторое время продать. Флорида - самый бюджетный вариант и выгодно отличается от Нью-Йорка и Калифорнии тем, что отсутствует штатный налог. Кроме того, Майами и соседние города всегда привлекали и американцев и россиян своим теплым климатом.
Россияне по прежнему приезжают в Майами отдыхать, а также многие продолжают приезжать на роды. Туристы приезжают, присматриваются, начинают смотреть варианты и при этом не забывают считать расходы, налог, коммуналка. Хороший процент инвестиций на недвижимость в США сегодня - это примерно 8 - 10 процентов капитализации после вычета расходов. “Это же мало!” - восклицают россияне, но потом прикидывают и понимают, это лучше, чем предлагают банки и гарантированно стабильный доход от аренды.
Рынок в Майами сегодня высокий и довольно стабильный. Как прошли времена лихих денег, так прошли времена супер дешевых предложений и как тут называют “флипов” - когда покупаешь старый дом, по-быстрому делаешь ремонт и продаешь. Хотя часто и сегодня россияне ищут именно это, сгоревшие дома, квартиры, которые остались без наследников, но они опоздали как минимум на 5 лет. Все это уже не актуально и охота на дешевую недвижимость ведется сегодня на уровне бизнеса, крупные компании сразу же отслеживают и скупают эти объекты и продают более мелким компаниям. Рынок в Майами учитывает практически все детали, хороший район - цена недвижимости дороже, ближе к морю - дороже, красивый вид - дороже, а также возможность сдавать, низкий ежемесячный платеж, состояние квартиры с ремонтом или без, возможно ли сдавать на короткий срок для туристов или только на год. Рынок учитывает в цене практически все эти аспекты. Любой плюс, вид, ремонт - вырастает и цена. Инвесторам приходится выбирать между близостью к морю и престижностью района.
Если еще несколько лет назад покупатели из России рассматривали только недвижимость на берегу океана, то сегодня готовы покупать и дальше, лишь бы это было дешевле, можно было бы сдавать в аренду и безопасно. Российские инвесторы довольно легко покупают объекты от 100-250 тысяч долларов, как возможность сохранение и приумножение денег. Очень много россиян хотели бы организовать airbnb и сдавать недвижимость как гостиницу. В Майами в квартирах - это практически невозможно, потому что мало кондоминиумов официально разрешают сдавать по дням, однако - это вполне реально на примере частных домов.
Еще одна возможность, которая привлекает россиян покупать недвижимость в штатах, это возможность иностранцам получить ипотеку. Даже можно сказать, что иностранцы получают дома в кредит легче, чем американцы, потому что к ним меньше требований, но процент, конечно, немного выше.
